Deutlicher Wertanstieg auf dem Immobilienmarkt von Las Vegas

Deutlicher Wertanstieg auf dem Immobilienmarkt von Las VegasIn den vergangenen Jahren gab es vom US-Immobilienmarkt so manche Erfolgsgeschichte zu berichten, doch keine andere Stadt hat eine so inspirierende und ermutigende Entwicklung durchlaufen wie Las Vegas. Das Spielerparadies im Bundesstaat Nevada hatte schwer unter der landesweiten Wirtschaftskrise zu leiden, doch seit 2012 sind die Preise stetig gestiegen und haben seit dem Vorjahr sogar um beeindruckende 26,7 Prozent zugelegt. Besonders die Luxusimmobilien gelten als eine der treibenden Kräfte hinter der Erholung des Marktes und die Anzahl der Objekte im Preissegment über einer Million US-Dollar hat sich in den letzten beiden Jahren verdoppelt. Hiesige Maklerverbände berichten vermehrt, dass sich ihre Klientel zuversichtlich zeige und nicht davon ausgehe, dass es sich bei diesem Wertanstieg nur um eine kurzfristige Erholung handle; vielmehr sei man der Meinung, dass auch in Zukunft mit stabilem und nachhaltigem Wachstum zu rechnen sei.

Angebot und Nachfrage

Dass Investoren heute von der Verschiebung von Bauprojekten während der Finanzkrise profitieren, ist ein überzeugendes Argument für die erfolgreiche Aufwärtswende. Aufgrund zahlreicher Zwangsvollstreckungen und eklatanten Käufermangels blieben viele Eigentumswohnungen, die zur Zeit des Immobilienbooms in den Jahren 2004 bis 2007 gebaut wurden, leer; andere Bauprojekte in Las Vegas wurden hingegen auf Eis gelegt. Mittlerweile haben viele dieser sogenannten Condominiums bereits einen Käufer gefunden und der städtische Wohnungsbau läuft wieder. Es wird Jahre dauern, bis diese Neubauten auf den Markt kommen und so lange bleibt der Bestand an Spitzenimmobilien relativ begrenzt. Da jedoch das Interesse der Investoren an Las Vegas wieder zugenommen hat, steigen unweigerlich auch die Preise.

Die Stadt der Zukunft

Im Verlauf der nächsten Dekade dürften in der gesamten Region des Valley um die 45.000 Neubauten errichtet werden. Manche dieser auf dem Reißbrett entworfenen Siedlungen haben Jahre im Planungsnirvana verbracht, sollen jedoch binnen der kommenden zehn Jahre endlich fertiggestellt werden. Die Bauvorhaben in gefragten Wohngegenden wie Henderson werden mit eigenen Schulen, Laufstrecken und sogar innovativen Lifestyle-Zentren aufwarten, um möglichst attraktiv auf wohlhabende Investoren zu wirken.

Grund für Optimismus

Zwar gibt es eindrucksvolle Beweise für die Erholung des Immobilienmarktes, doch die Preise haben noch nicht das Niveau erreicht, auf dem sie sich vor der Rezession befanden. Zwischen 2006 und 2012 brachen die Immobilienpreise um mehr als 60 Prozent ein, sodass es trotz des steten Aufwärtstrends der jüngsten Vergangenheit weiterhin Luft nach oben gibt. Experten gehen davon aus, dass Objekte in Las Vegas nun von Jahr zu Jahr an Wert gewinnen werden, weswegen jetzt, da die Immobilien noch relativ erschwinglich sind, der ideale Zeitpunkt für ein Investment vor Ort wäre. Auch die internationalen Anleger, die auf dem Markt der Wüstenstadt schon immer eine tragende Rolle spielten, können dem Ruf der Stadt und den attraktiven Preisen nicht länger wiederstehen und kehren nun nach Las Vegas zurück.

Eine gute Adresse

Diverse Faktoren machen Las Vegas zum reizvollen Standort für Immobilien-Investments. Im Bundesstaat Nevada gibt es keine Einkommenssteuer und die Stadt selbst lockt mit angenehmem Klima, sowie der Nähe zu einem internationalen Flughafen. Es steht außerdem zu erwarten, dass Las Vegas auch weiterhin von den geplanten Bauvorhaben profitieren wird, sollen hier doch nicht nur weitere Wohnhäuser, sondern unter anderem ein großes Einkaufszentrum und eine Arena mit 20.000 Sitzplätzen entstehen. Mit den Immobilienpreisen steigen sowohl die Bevölkerungszahl als auch die Beschäftigungsquote, schließlich bietet die Baubranche zahlreiche Arbeitsplätze.

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