Exklusiv im Newsletter: Stadthaus im Haumannviertel

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Wohnfläche: ca. 250 m2

Anzahl Zimmer: 8

Heizung: Fernwärme

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 750.000,- EUR

 

Grundstücksfläche: ca. 226 m2

E-Bedarf: 101,3 kWh/m²a

Baujahr: 1909, Sanierung: 1998

E-Bedarfsausweis: ja

 

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Lagebeschreibung:

Rüttenscheid und das Haumannviertel gehören seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadt-häusern und liegt reizvoll an einem Park. Klassische Architektur säumt hier zahlreiche Anwohnerstraßen, welche eine geradezu idyllische Wohnsituation bieten. Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen

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Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni- Klinikum sind in unmittelbarer Nähe. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.

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Objektbeschreibung:

Das einseitig angebaute Stadthaus im Haumannviertel ist im Jahre 1909 errichtet worden. 1998 wurde es durch die jetzigen Eigentümer saniert. Als Mehrgenerationenhaus genutzt bietet es zum heutigen Zeitpunkt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die aber ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden könnten. Die Erdgeschosswohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch über eine interne Wendeltreppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden. Die ca. 3,30 m hohen Decken sorgen für das richtige „Stadthausflair“.

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Wenn Sie diese besondere Atmosphäre schätzen werden Sie sich hier wohl fühlen! Aufgrund der im Jahre 1998 durchgeführten Kernsanierung, befindet sich das Haus in technisch einwandfreiem Zustand. Mit dem hier vorhandenen sehr attraktiven Raumprogramm bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung: Viel Platz für eine Familie mit Kindern, aber auch ein Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die gewinnbringende Vermietung sind denkbar. Eine Garage gehört selbstverständlich zu diesem Angebot

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