Immobilie der Woche • Marienthal KW 44

Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in top Lage

Immobilie-der-Woche-MarienthalE&V ID: W-01ZQSU
Lage: Hamburg-Rahlstedt
Angebotspreis: EUR 995.000,-
Art der Immobilie: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 3.552 m²
Wohnfläche: ca. 350 m²
Anzahl Räume: 10
Energieausweis liegt nicht vor

 

 

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige repräsentative Wohnhaus wurde 1912 im Villenstil errichtet und steht unter Denkmalschutz. Derzeit ist es in zwei Wohneinheiten unterteilt. Das großzügige Treppenhaus mit seinen für den Anfang des 20. Jahrhunderts typischen Buntglasfenstern prägt seinen herrschaftlichen Charakter. Das einzigartige Villenanwesen besticht durch charmante historische Details im Jugendstil wie Heizkörper aus Gusseisen mit Ornamentverzierungen, Heizkörperverkleidungen sowie Kassettentüren teils mit Glaseinsatz. Der herrschaftliche Charakter dieses Objektes spiegelt sich besonders durch die Deckenhöhe von über drei Metern und die Stuckelemente wieder. Erker und Rundbogenfenster sind ebenso Beispiel für die Architektur jener Zeit wie die gemeißelte Fassadenkunst an der Außenseite des Hauses. Im Erdgeschoss ist die Villa mit Eichen- Fischgrätparkett ausgestattet; im Obergeschoss finden sich Pitchpine- Dielen. Das Haus befindet sich fast im Originalzustand und ist dementsprechend komplett sanierungsbedürftig. Die ursprünglichen Grundrisse wurden lediglich leicht verändert durch den nachträglichen Einbau von Bädern und Küchen. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Balkon von 7 m² und rückseitig eine 17,5 m² große Dachterrasse. Eine Ausbaumöglichkeit ergibt sich im großen Dachgeschoss. Der großzügige Garten könnte nach neuer Gestaltung ein idyllischer Rückzugsort werden. Vorwiegend ist hier alter Baumbestand zu finden. Ein Carport bietet hinter dem Haus Einstellmöglichkeit für drei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist derzeit nicht zulässig. Die im Jugendstil erbaute Villa verkörpert ein Stück der Geschichte Alt-Rahlstedts.

 

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