Industrieobjekt mit Festungsblick und Loft-Potential!

Eckdaten:

  • Grundstücksfläche: ca. 1.673 m²
  • Wohn-Nutzfläche: ca. 1.112 m²
  • Garagen: 2
  • Anzahl Stellplätze: 16
  • Baujahr: 1951
  • Heizungsart: Gas Zentralheizung
  • Kaufpreis: € 625.000,-

 

Lagebschreibung:

Der Markt Schnaittach liegt nordöstlich von Nürnberg, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat vor kurzem sein 1.000-jähriges Bestehen gefeiert. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A9 (A3, A6 und A73) ermöglicht ein entschleunigtes Leben in einer historischen Kleinstadt, mit der Option in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in der Metropole Nürnberg zu sein. Der im Ort gelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten vom hier angebotenen Objekt zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort, bzw. im nahegelgenen Lauf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in Schnaittach oder Lauf a. d. Pegnitz. Kulturell ist die Umgebung fränkisch traditionell und die Fränkische Schweiz als Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl von möglichen Freizeitaktivitäten liegt direkt „vor der Tür“.

 

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein aktuell freiwerdendes Industriegebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.673 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei Erschließungswege. Die Gesamtfläche beträgt 1.259 m². Vor dem Objekt befinden sich 16 PKW-Stellplätze und zwei Garagen. Die Bausubstanz ist gut, vor ca. 10 Jahren wurde ein Vollwärmeschutz auf die Fassade aufgebracht und das Dach zeitgleich erneuert. Das zentrale Heizsystem wird mit Gas befeuert. Durch die freitragende Deckenkonstruktion mit einer lichten Deckenhöhe von drei Metern und die großen Lichteinlässe könnten hier etwa fünf bis acht großzügige Loftwohnungen mit einem ganz eigenen Charme und Charakter sowie Blick auf die Bergfestung Rothenberg entstehen. Die klare Gliederung der Lichtöffnungen begünstigt die Aufteilung. Die Umnutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken wird seitens der zuständigen Behörde prinzipiell begrüßt, eine entsprechende Bauvoranfrage wurde gestellt. Natürlich ist auch eine gewerbliche Nutzung weiterhin möglich. Anliegend befindet sich ein ca. 1.271 m² großes Grundstück, das mit einer derzeit leer stehenden Lagerhalle bebaut ist und zu einem Preis von 225.000 ,- € erworben werden kann. Einer Wohnbebauung dieses Flurstücks steht nach erster Auskunft der Gemeinde nichts im Wege.

Energiedaten:

Energieverbrauchsausweis; 86,6 kWh (m²*a), Gas-Zentralheizung, Baujahr 1951, C

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Setzen Sie sich einfach telefonisch oder per E-Mail mit uns in Verbindung.
Tel.: 0911/580 77 99 0
E-Mail: Nuernberg@engelvoelkers.com

 

Ansicht 1

Ansicht 1

Ansicht 2
Ansicht 2

Grundriss des Erdgeschosses

Grundriss des Erdgeschosses


Grundriss des Obergeschosses

Grundriss des Obergeschosses

 

Abgelegt unter Residential | Residential.


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