Mainzer Wohnimmobilienmarktbericht

Standort- und Marktentwicklung

 

Der Standort Mainz im wirtschaftlich starken Rhein-Main- Gebiet garantiert eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Auch in den umliegenden Städten und Gemeinden übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Zusammen mit Wiesbaden bildet die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Sowohl Käufer aus der näheren Umgebung als auch berufsbedingte Zuzügler aus ganz Deutschland zieht es in die Stadt am Rhein, in der aktuell 202.756 Einwohner leben. Besonders gesucht werden zentral gelegene Eigentumswohnungen sowie familiengerechte Häuser im Mainzer Stadtbusbereich. Stark nachgefragt sind derzeit auch Reihenhäuser in allen Mainzer Stadtteilen. Die Käufer bevorzugen neuwertige wie auch modernisierte und zeitgemäß ausgestattete Immobilien ab 110 m² bei Eigentumswohnungen und ab 150 m² bei Häusern. Sehr gute Lagen sind die Straßen Am Winterhafen und die Uferstraße, Teile der Oberstadt sowie Gonsenheim. Mit seiner hervorragenden

Infrastruktur, seinem historischen Ortskern und der Nähe zum Naherholungsgebiet Lennebergwald bietet dieser Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität. Von dem starken Nachfrageüberhang auf dem Mainzer Immobilienmarkt profitieren auch Immobilienverkäufer in den umliegenden Gemeinden. Entsprechend der hohen Nachfrage legte das Umsatzvolumen von Ein- und Zweifamilienhäusern um ca. 17 % zu,

während sich die Verkaufszahlen relativ stabil entwickelten. Das durchschnittliche Verkaufsvolumen stieg von 313.077 EUR 2011 auf 343.447 EUR 2012. Der größte Sprung ist bei den Transaktionszahlen von Eigentumswohnungen zu verzeichnen. So wurden 2012 über 80 Immobilien mehr verkauft als im Jahr zuvor und das durchschnittliche Verkaufsvolumen stieg um ca. 15 % auf 269,6 Mio. EUR.

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Preisentwicklung

 

Für die Jahre 2013 und 2014 hat Engel & Völkers bei Preisen
von Eigentumswohnungen in mittleren und sehr guten
Lagen den deutlichsten Anstieg beobachtet. Bei Häusern
und Villen im Hochpreissegment macht sich der insgesamt
zu verzeichnende Preisanstieg nicht bemerkbar. Ebenso
sind die Preise für Mieten, Eigentumswohnungen sowie für
Ein- und Zweifamilienhäuser in einfachen Lagen wie
Mombach und dem nordwestlichen Teil von Neustadt
im ersten Halbjahr 2014 auf dem Niveau des Vorjahres geblieben.

 

Ausblick

 

Aufgrund der niedrigen Zinsen und der Unsicherheit auf
dem Kapitalmarkt wird sich das bereits bestehende hohe
Niveau der Immobilienpreise voraussichtlich weiter positiv
entwickeln. Besonders bei Neubauprojekten ist von Preissteigerungen
auszugehen, da diese aufgrund der niedrigen
Nebenkosten sehr begehrt sind. Entsprechend wird auch
der Markt der Bestandsimmobilien preislich nachziehen.
Für die Jahre 2013 und 2014 hat Engel & Völkers bei Preisen
von Eigentumswohnungen in mittleren und sehr guten
Lagen den deutlichsten Anstieg beobachtet. Bei Häusern
und Villen im Hochpreissegment macht sich der insgesamt
zu verzeichnende Preisanstieg nicht bemerkbar. Ebenso
sind die Preise für Mieten, Eigentumswohnungen sowie für
Ein- und Zweifamilienhäuser in einfachen Lagen wie
Mombach und dem nordwestlichen Teil von Neustadt im
ersten Halbjahr 2014 auf dem Niveau des Vorjahres geblieben.

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