Markt

Marktinformationen Essen 2014

 

Der Standort

Die sechstgrößte Stadt Deutschlands und Ruhrmetropole mit rund 585.000 Einwohnern hat den Strukturwandel von der einstigen Industriestadt zum modernen Dienstleistungsstandort erfolgreich vollzogen. Allein 12 der 100 umsatzstärksten Unternehmen in Deutschland haben ihren Hauptsitz in Essen. Sieben renommierte Kliniken und das Universitäts-Klinikum bilden ein bedeutendes Zentrum medizinischer Forschung und ziehen Studenten und Forscher aus aller Welt an. Die Innenstadt mit dem größten innerstädtischen Einkaufszentrum „Limbecker Platz“ und der neue Krupp – Boulevard geben der Stadt im nördlichen Teil ein neues Gesicht. Vor allem der Essener Süden erfreut sich einer hohen Nachfrage nach exklusiven Wohnimmobilien. Diese bevorzugte Region der Stadt liegt nicht nur landschaftlich sehr schön; er ist zudem sehr gut mit dem restlichen Ruhrgebiet und der Landeshauptstadt Düsseldorf verbunden.

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Die Marktentwicklung

Die positiven Standortbedingungen und die gute wirtschaftliche Entwicklung wirken sich entsprechend gut auf den Wohnimmobilienmarkt in Essen aus. Auch die vielen „weichen Faktoren“ tragen zur besonderen Stärke des Wohnimmobilienmarktes in Essen bei. Zusätzlich werden die Innenstadt und auch die angrenzenden Stadtbezirke „renoviert“ und positiv gestaltet. Die attraktiven Standortbedingungen und ein hohes Wohnniveau insbesondere in den bevorzugten Wohnlagen der Stadt befördern den auch bundesweit zu beobachtenden Trend zur Rückwanderung in die Städte. Gerade ältere Menschen suchen wieder den urbanen Raum wegen besserer Versorgungsqualität, mehr Kultur, verkehrsnahen Anbindungen. Gefragt sind deshalb attraktive Stadthäuser, Villen und großzügige Eigentumswohnungen. Eine zunehmende Nachfrage besteht auch bei jungen Berufsanfängern nach zwar kleinen, aber gut ausgestatteten Wohnungen mit Flair in den bevorzugten urbanen Lagen. Die wachsende Nachfrage und die guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen haben den Verfall der Immobilienpreise beendet. Die Preise für nahezu alle Kategorien haben sich stabilisiert und weisen eine Tendenz nach oben aus. Insgesamt sehen wir für den Markt der  Wohnimmobilien in guten und bevorzugten Lagen in Essen eine lang anhaltende Aufwärtsentwicklung.

 

Die begehrtesten Lagen

Wer das urbane Leben in einer angenehmen Atmosphäre sucht, wird sich im Stadtteil Rüttenscheid wohlfühlen. Die Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, guten Verkehrsanbindungen und Szenecafés bietet Singles, Intellektuellen und Freiberuflern eine tolle Alternative zu den traditionellen Wohngebieten. Besonders renovierte Altbauwohnungen und Jugendstil-Stadthäuser sind hier begehrt. Das Wohnviertel „Brucker Holt“ mit den Topadressen Hunsrückstraße, Taunusbogen, Reckmannshof, Brucker Holt und Teilbereiche von Essen-Schuir mit den Adressen Hackenberghang und Schauinsland bieten traditionell herrschaftliche Villen und Anwesen auf 1.500 m² – 6.000 m² großen, und zum Teil noch deutlich größeren, Grundstücken und damit großzügiges Leben in zentralerLage.

 

Ausblick

Essen wird aufgrund ihrer Position und ihrer Lage mitten in NRW und somit mitten in Europa auch langfristig ein erfolgreicher, attraktiver Wirtschaftsstandort bleiben. Diese Position belebt auch weiterhin den Wohnimmobilienmarkt vor allem in den bevorzugten Lagen. So hat hat Engel & Völkers im Jahr 2013 eine deutliche Umsatzsteigerung erreichen können. Wir sehen in den Märkten noch ein starkes Wertsteigerungspotential das sich in 2014 positiv auswirken wird. Die Entschlussfreudigkeit der Kaufinteressenten ist gleich geblieben und die Vermarktungszeiten für viele Objekte spielen sich in einem akzeptablen Rahmen ab. Voraussetzung für rasche Abschlüsse und auch für wachsende Werte und Preise sind jedoch eine hohe Qualität des Angebots, wo Preise und Leistungen in einem ausgeglichenen Verhältnis stehen. Der Standort Essen ist nach wie vor wirtschaftlich interessant und für viel potentielle Kunden allein durch die zentrale Lage in NRW und die Nähe zu der Landeshauptstadt Düsseldorf der ideale Platz für die private Wohnimmobilie.

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