Marktbericht 2014/2015

Der Wirtschaftsstandort Siegen ist ganz wesentlich durch die Metallverarbeitung und seine diesbezügliche Industrie geprägt. Trotz weit reichender Umstrukturierungen in der Montanindustrie verzeichnen die wirtschaftlichen Rahmendaten gute Erfolge.

Die positiven Impulse gehen von der boomenden Maschinenbauindustrie, der innovativen, wirtschaftsnahen Universität und vom Dienstleistungsbereich sowie von einigen bemerkenswerten Investitionen in der Unterstadt (Freilegung der Sieg, Apollo-Theater, Sieg-Carré) und der Oberstadt (Investoren im Bereich Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser; Krönchen-Center) aus, zunehmend aber auch durch wichtige Investitionen im Bereich von Wohnungseigentumsmaßnahmen, u.a. in den Quartieren Rödgen, Freudenberg (Gambachsweiher) und diesbezüglichen Planungen auf dem Siegener Giersberg und in der Oberstadt.

Die Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren eine insgesamt zufrieden stellende Entwicklung durchlaufen. Der Flächenanteil veräußerter Objekte hat sich leicht vergrößert, der Geldumsatz ist ebenfalls leicht gestiegen. Dies weist zwar auf ein stabiles  Preisniveau hin, bedarf jedoch einer genaueren Betrachtung der einzelnen Segmente. So waren insbesondere die letzten beiden Jahre geprägt von einem knappen Angebot bei Ein- und Zweifamilienhäusern! Allerdings scheint sich die Situation zu entspannen – es sind nun wieder mehr Objekte auf dem Markt.

Im Bereich der bebaubaren Grundstücke ist die Nachfrage immer noch zurückhaltend. In den begehrten Lagen von Siegen, Wilnsdorf/Rödgen, Kreuztal, Freudenberg und Netphen sind zum Teil Preise von über 140 Euro pro Quadratmeter  zu verzeichnen. Am Giersberg, Wellersberg und in Freudenberg auch bis 250 Euro, in Einzelfällen auch um 300 Euro und mehr.

Im Bereich der Bestandsimmobilien findet der Hauptumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern statt. Hier steigen die Preise leicht, aber kontinuierlich. Der Markt wird wie fast überall durch ein knappes Angebot gekennzeichnet. Ein ca. 10 Jahre altes, gut erhaltenes, unterkellertes Einfamilienhaus in guter Lage ist für bis zu 400.000 EUR veräußerbar. Sanierungsbedürftige, große Einfamilienhäuser werden selbst in gefragten Lagen nur schwer vermittelt.

Größere Preisnachlässe sind bei Eigentumswohnungen mit einem Alter von mehr als 20 Jahren zu verzeichnen.
Die Abschläge sind um so höher, je älter und größer eine Wohnung ist bzw. je mehr Objekte sich in einer Anlage befinden. Am stärksten nachgefragt werden neuwertige oder ständig renovierte Immobilien, die sich vor allem energetisch auf dem neuesten Stand befinden. Die Tendenz zur Urbanität, das heißt kurze Wege in die Stadt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen, ist ungebrochen.

 

siegen oberes schloßsub 

 

Die bevorzugten Lagen

Innerhalb der Stadt Siegen sind nach wie vor der Siegener und Weidenauer Giersberg sowie weitere zentrale Lagen wie der Wellersberg sehr begehrt.
In der zweitgrößten Nachbarstadt Kreuztal sind es stadtnahe Ortsteile sowie insbesondere das Quartier „Stählerwiese“, aber auch Eichen, Krombach und Littfeld. Sehr nachgefragt, aber mit hohem bis höchstem Preisniveau, ist der Ortsteil Rödgen der Gemeinde Wilnsdorf sowie die Fließenhardtstraße in Freudenberg.

                   

Der Ausblick

Der Immobilienmarkt in Siegen und Umgebung ist stabil und erfreut sich beständiger Nachfrage. Im Bereich neu erschlossener Baugrundstücke haben nahezu alle Kommunen  ihr  Potential  ausgeschöpft. Die hohen Erschließungskosten sowie die eintretende Sättigung der Nachfrage nach immer noch zu teuren Neubauimmobilien lassen weitere nennenswerte Expansionen nicht zu. Diese Tendenzen bieten Chancen für Bestandsimmobilien, da der Trend zum Eigentum ungebrochen ist.  Allerdings wird sich der Markt ständig auf preisbewusste Käufer  einzurichten  haben,  die  auch  die  Kosten  in Bezug auf energetische Sanierungen genau betrachten.

Da im Geschosswohnungsbau (sowohl Miete als auch Eigentum) zu wenige Investitionen getätigt wurden, musste der Markt in der Vergangenheit auch hier im Wesentlichen auf Bestandsimmobilien zurückgreifen. Wie zuvor ausgeführt, haben sich in diesem Bereich durch einige Neubaumaßnahmen im Geschosswohnungsbau Änderungen ergeben.

 

Sowohl für Eigennutzer, die sich verändern möchten, als auch für Kapital-Anleger, die in nachhaltig moderne Objekte in gefragter Lage investieren wollen, vermarktet Engel & Völkers Siegen und Kreuztal in 2014/2015 Eigentumsmaßnahmen im Bereich der Top-Lagen am Siegener Giersberg, Wilnsdorf-Rödgen sowie in Netphen – Dreis-Tiefenbach.

Das zurzeit vorhandene Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern, verbunden mit hoher Nachfrage, wird unseres Erachtens nach auch in 2014 den Siegener Markt kennzeichnen.

Großzügige Häuser auf großen Grundstücken werden auch in naher Zukunft verhalten nur in
wirklichen Top-Lagen nachgefragt.

 

Im Allgemeinen sind im Blick auf Gutachten von vereidigten Schätzern Preisabschläge bis zu 30 % als sogenannte Marktanpassung zu vergegenwärtigen. Ein geringer Renovierungsstau und eine gute Ausstattung sind mehr denn je unabdingbare Voraussetzungen für einen zügigen und gewinnbringenden Immobilienverkauf.

 

Hochpreisige und moderne Eigentumswohnungen im Neubausegment müssen neben einer gefragten, am Liebsten zentralen Lage eine hochwertige Ausstattung vorweisen. Dabei sind neuester energetischer Standard sowie Barrierefreiheit selbstverständlich. Im Altbau- und Bestandssegment sind bei Eigentumswohnungen, die vor dem Jahre 2000 erbaut wurden, Preisabschläge von über 25% zu vergegenwärtigen.

              

 

 

 

 
       
       
 
 
   
       
       
       

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