Mietspiegel

Mietspiegel„Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.“ Ein Mietspiegel kann für das Gebiet einer Gemeinde, für mehrere Gemeinden oder für Teile von Gemeinden erstellt werden. Es gibt Tabellen- und Regressionsmietspiegel, einfache und qualifizierte Mietspiegel.

Der Mietspiegel und was er enthalten muss – damit er überhaupt eine Erhöhung der Miete begründen kann.

Voraussetzung für die Nutzung des Mietspiegels ist, dass dieser ordnungsgemäß erstellt sowie zum Zeitpunkt der Mieterhöhung gültig ist. Weiterhin muss er für die jeweilige Wohnung hinsichtlich der Größe anwendbar und mit dem Mietvertrag vergleichbar sein (Art der Miete, d. h. Brutto-, Teilinklusiv- oder Nettomiete).

Bei einem Tabellenmietspiegel darf die Obergrenze der Tabelle ausgeschöpft werden. Eine Überschreitung der Tabellenwerte ist jedoch lediglich zulässig, wenn ein entsprechendes Sachverständigengutachten vorliegt. Trifft die Tabelle keine Aussage über eine vergleichbare Wohnung, kann sie die Mieterhöhung nicht begründen.

Um einen qualifizierten Mietspiegel handelt es sich, wenn dieser nach anerkannten Grundsätzen erstellt wurde, von der Gemeinde oder den Interessenvertretern von Vermietern und Mietern anerkannt und nach zwei Jahren durch Stichprobe oder Preisindex fortgeschrieben sowie alle vier Jahre neu erstellt wurde. Bei einer Erklärung der Mieterhöhung muss stets mitgeteilt werden, dass ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt.

Sollte kein aktueller Mietspiegel vorliegen, kann zur Begründung z. B. auch der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde herangezogen werden. Für die Vergleichbarkeit kommt es auf die jeweiligen Gemeindestrukturen, insbesondere auf die Größe der Gemeinde an. So kann beispielsweise der Mietspiegel einer Großstadt nicht auf eine kleine Gemeinde angewendet werden.

Ausführliche Informationen zum Thema Mietpreisbremse erhalten Sie in unserem kostenlosen Vermietungs-Ratgeber für Eigentümer von Anlageimmobilien, welchen Sie hier kostenlos herunterladen können.

Abgelegt unter Commercial | Gewerbe.


Array
(
)