Engel & Völkers Wohnimmobilien Marktbericht München 2014/15

E&V_DMB_Residential_2014_PrDie hohe Nachfrage nach Wohnraum in München hat in nahezu allen Lagen und Segmenten die Preise für Miet- und Kaufimmobilien im ersten Halbjahr 2014 steigen lassen. So hat sich die Obergrenze bei Ein- und Zweifamilienhäusern in sehr guten Lagen auf 13 Mio. Euro erhöht. Preisanstiege für Neubau-Eigentumswohnungen haben sich in guten Lagen bemerkbar gemacht. Hier zahlten Käufer bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten bewegten sich in den Toplagen zwischen 15,00 und 27,00 Euro pro Quadratmeter. München ist mit diesen Werten Spitzenreiter unter allen Städten in Deutschland. Dies geht aus dem von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2014/2015“ hervor.

Stark gesucht: Eigentumswohnungen im Zentrum und Häuser im Grünen
Das starke Einwohnerwachstum der bayerischen Landeshauptstadt sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage, der insbesondere in den gesuchten Lagen ein sehr geringes Angebot gegenübersteht. Aufgrund der guten Anbindung an die Innenstadt und der hohen Anzahl an Bildungseinrichtungen sind die exklusiven Stadtteile Solln und Untergiesing-Harlaching im Münchner Süden bei Familien sehr begehrt. Die jüngere Klientel zieht es in die Altstadt sowie in die Szeneviertel Lehel, Schwabing, Haidhausen, Bogenhausen oder das Glockenbachviertel südlich der Altstadt. „In diesen Toplagen zählen insbesondere sanierte Altbau-Eigentumswohnungen, idealerweise mit Aufzug und Tiefgarage, zu den gefragten Objekten. In diesem Segment verzeichnen wir weiterhin starke Preissteigerungen“, sagt Florian Gross, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers München-Zentrum und Münchner Süden. Darüber hinaus werden 3-Zimmer-Wohnungen in guten bis sehr guten Lagen zur Kapitalanlage sowie Einfamilienhäuser gesucht.

Ebenso begehrt bei Kaufinteressenten sind die grünen Stadtteile Waltrudering und Waldperlach im Südosten. Familien schätzen hier die hohe Lebensqualität sowie die gute Infrastruktur und Anbindung. „Vor allem Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen stehen ganz oben auf der Wunschliste der Kunden. Eine solide Bausubstanz und eine gute Energiebilanz sind wichtige Kaufkriterien“, berichtet Felix Grummt, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers München Südost.

Die bevorzugten Lagen im Westen sind Nymphenburg, Neuhausen, Obermenzing sowie das gesamte Würmtal. Kunden konzentrieren ihre Suche teilweise auf einige wenige Straßenzüge. Die hohe Nachfrage macht jedoch auch die Randlagen zunehmend beliebt. „Exklusive Villen am Nymphenburger Kanal, familiengerechte Reihenhäuser in Gern oder Häuser und Wohnungen im zentrumsnahen Neuhausen sind stark nachgefragt. Das geringe Angebot kann die hohe Nachfrage jedoch kaum decken“, sagt Robin Graf Douglas, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers im Münchner Westen.

Weiter sehr stark gefragt ist der Münchner Norden im Bereich Kieferngarten und Freimann. Die hohe Nachfrage hat die Preise in diesem Gebiet weiter ansteigen lassen, der Bedarf, insbesondere nach Einfamilienhäusern, ist derzeit nicht zu decken. Dasselbe gilt für alle nordöstlichen Gemeinden im Landkreis München, die durch die in den letzten Jahren realisierten Infrastrukturmaßnahmen weiter an Wert gewinnen und hauptsächlich bei Familien aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten sehr beliebt sind. „Im gesamten nordöstlichen Raum rechnen wir weiterhin mit einer stabilen Preisentwicklung nach oben“, so Željko Jelić, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers München Nord-Ost.

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Insbesondere in den gesuchten Lagen Münchens steht der hohen Nachfrage ein sehr geringes Angebot gegenüber.

Neubauaktivität kann den Bedarf nicht decken
Die Käufer von Wohnimmobilien in München kommen aus dem gesamten Bundesgebiet und aus dem europäischen Ausland. Die gestiegene Neubauaktivität kann den zusätzlichen Bedarf an Wohnimmobilien kaum decken. Potenzial für die Schaffung neuen Wohnraums bieten hauptsächlich Neubauprojekte durch Abriss oder durch Umwandlung von Konversionsflächen.

Ausblick: Einfache und gute Lagen holen auf
Engel & Völkers geht davon aus, dass sich vor allem im Premium-Segment die Preisentwicklung stabilisieren wird. Denn Kunden prüfen immer sorgfältiger das vorhandene Angebot. Jedoch wird angesichts des anhaltenden Bevölkerungswachstums auch in Zukunft ein hoher Überhang der Nachfrage nach Wohnraum bestehen. Entsprechend ist mit einer weiteren Preissteigerung für Kaufimmobilien in den einfachen bis guten Lagen zu rechnen.

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