Wohnimmobilienpreise in München: Historischer Höchststand

„Vom Ernst des Lebens halb verschont ist der schon, der in München wohnt“ (Eugen Roth)
Traditionell und modern, weltoffen und dennoch Heimat – München vereint viele Gegensätze und ist weltweit bekannt für sein alljährliches Oktoberfest. Die bayerische Hauptstadt ist nicht nur ein Touristenmagnet, immer mehr Menschen möchten sich dauerhaft an der Isar niederlassen. Die große Nachfrage nach Immobilien zeigt derzeit ihre Folgen: Die Preise für Wohnimmobilien erreichen einen historischen Höchststand.

Die Wohnimmobilienpreise in München befinden sich auf einem historischen Höchststand. Im Premium-Segment übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich, weshalb für Ein- und Zweifamilienhäuser in Toplagen Liebhaberpreise von bis zu 12 Mio. Euro und mehr erzielt werden können. Doch auch in fast allen anderen Segmenten und Lagekategorien beobachtete Engel & Völkers im ersten Halbjahr 2013 Preisanstiege. Dies ist das Ergebnis des erstmalig von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“.

KarteLagen_Muenchen

In München-Zentrum stehen insbesondere Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern in Altstadtlage ganz oben auf der Wunschliste der Käufer. „Gesucht werden Eigentumswohnungen vor allem in den sehr guten Lagen wie Alt-Bogenhausen, Alt-Schwabing oder Lehel. Beliebt sind auch die guten Lagen wie die Max- und Isarvorstadt“, sagt Konstantin Wettig, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers München und dem Standort Münchner Süden. Die grünen Stadtteile Waldtrudering und Waldperlach im Südosten sowie die Münchener Vororte Vaterstetten und Ottobrunn erfreuen sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit. „Hier zählt eine großzügige, familiengerechte Wohnfläche zu den wichtigsten Kaufkriterien“, beobachtet Felix Grummt, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers in München-Südost.

1. Ranking Transaktionsvolumen ETW_2012

München hält im Ranking der absoluten Transaktionsvolumina bei Eigentumswohnungen die Spitzenposition

Ebenfalls unter Kaufinteressen sehr begehrt sind Wohnimmobilien im Münchener Westen wie in den Toplagen Nymphenburg und Neuhausen. „Hier suchen Interessenten vor allem Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Nymphenburg und Gern oder in den zentrumsnahen Lagen in Neuhausen“, sagt Robin Graf Douglas, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers im Münchner Westen. Als Wohnstandort zunehmend gefragt ist auch der nordöstliche Stadtteil Freimann. „Dieser Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Infrastrukturmaßnahmen sehr gut entwickelt. Im Vergleich zu den teuren Lagen im Zentrum sind hier die Preise für Wohnimmobilien noch verhältnismäßig moderat“, so Željko Jelić, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers München Nord-Ost.  

Leichte Preissteigerungen für 2014 erwartet

Während 2012 über 1.800 Eigentumswohnungen weniger verkauft wurden als im Jahr zuvor, sank das Transaktionsvolumen dazu proportional weniger stark. Damit stieg das durchschnittliche Umsatzvolumen um 8 Prozent auf 288.678 Euro. Noch deutlicher zeigt sich die Preisentwicklung bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anzahl sank um 150 Verkäufe, das dazugehörige Transaktionsvolumen legte hingegen um 75 Mio. Euro auf 923 Mio. Euro zu. Das durchschnittliche Verkaufsvolumen erreichte damit einen Rekordwert von 825.581 Euro und stieg um 23 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Das vorhandene Angebot sowie Neubaumöglichkeiten sind vor allem in den gesuchten Lagen enorm knapp, da die Stadt bereits hoch verdichtet ist. Der fortschreitende Einwohnerzuwachs sowie der anhaltende Trend zur wertstabilen Immobilieninvestition bedingen eine weiterhin hohe Nachfrage in allen Lagen und Segmenten, weshalb Engel & Völkers auch für 2014 von einer leichten Preisentwicklung nach oben ausgeht.

 

Den „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“ hat Engel & Völkers erstmalig veröffentlicht. Dieser Bericht bietet einen Gesamtüberblick über die aktuelle Markt- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mieten an 50 Standorten. Der umfangreiche Atlas basiert auf dem Marktwissen der deutschen Engel & Völkers Shops sowie auf Datenmaterial von den jeweiligen Gutachterausschüssen.

Abgelegt unter Company | Properties | Residential.


Array
(
)