Aktuelle Immobilienangebote in München, Grünwald und rund um den Starnberger See

Engel & Völkers Immobilien München Luxusimmobilien zum Kauf oder zur Miete

Engel & Völkers Immobilien München Luxusimmobilien zum Kauf oder zur Miete

Altbauwohnung, Penthouse, Maisonette oder Loft im Münchner Zentrum: Münchens Bestlagen & Viertel

Im Stadtgebiet München zählen seit jeher die Stadtteile: Bogenhausen, Altbogenhausen, Herzogpark, Haidhausen, die Altstadt von München, das Lehel sowie das ehemalige Künstlerquartier Schwabing zu den begehrtesten Wohnlagen. Zunehmend nachgefragt werden ebenfalls die Stadtteile Maxvorstadt, Isarvorstadt, Ludwigsvorstadt sowie die Straßen rund um den Gärtnerplatz im angesagten Glockenbachviertel.

Ausschlaggebend für diese Nachfrage in diesen Wohngebieten ist vor allem die zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eindrucksvolle Groß- und Neubauprojekte in der Innenstadt von München für 2013/14 sind insbesondere ein Zeichen der intensiven Nachfrage nach Wohnraum und dem damit zusammenhängenden Nachfrageübergang durch das knappe Angebot an Immobilien zur Miete und zum Kauf.

Zu den Trendlagen, mit verstärkter Nachfragebewegung, wird in den nächsten Jahren die Gegend zwischen Sendlinger Tor, Marienplatz und Karlsplatz erwartet. Vorangetrieben wird diese Entwicklung durch den Neubau auf dem ehemaligen Gelände der Süddeutschen Zeitung sowie durch den Abriss des „Karstadt“ in der Neuhauser Straße, wo 44.000 Quadratmeter Geschossfläche geschaffen werden. Außerdem wird die Sendlinger Straße teilweise zu einer Fußgängerzone umgewandelt, was sich auf die Nachfrage und somit auch auf das Preisgefälle auswirken wird. Auch die Überführung von Gewerbe- und Industrieflächen in Wohnraum ist eine derzeit häufig angewandte Methode, dem Nachfrageüberhang gerecht zu werden. 

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Engel & Völkers Immobilien München Luxusimmobilien Grünwald Pullach Solln

Engel & Völkers Immobilien Münchner Süden Grünwald, Pullach und Solln

Villa, Herrenhaus oder historisches Anwesen: Der Münchner Süden mit Grünwald und Starnberg

Die traditionell exklusiven Gemeinden im Münchner Süden erfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit. Vor allem Familien zieht es in die grünen Vororte Grünwald oder Pullach im Isartal bis nach Schäftlarn und Baierbrunn der die südlichen Münchner Stadtgebiete: Prinz-Ludwig-Höhe, Solln,  Menterschwaige und Harlaching.

Hervorzuheben ist dabei die Gemeinde Grünwald vor München, welche seit mehreren Jahren in familienfreundliche Infrastruktur investiert. Durch den Bau des Gymnasiums hat die Gemeinde geschickt den Generationenwechsel gemeistert. Nach wie vor prägen historische wie moderne Prachtbauten das Gemeindebild, was sich folglich im Preisniveau widerspiegelt. Außerdem lässt sich feststellen, dass Wohnungen nach wie vor eine untergeordnete Rolle spielen und beispielsweise in Grünwald nur ca. 10 % des Gesamtvolumens ausmachen. 

Auch die am westlichen Isarhochufer gelegenen Gemeinden Pullach und Solln wachsen stetig. Ähnlich wie in Grünwald weichen Häuser mit großzügigen Grundstücken, Doppel- und Reihenhäusern, um dem Preisniveau junger Familien gerecht zu werden. Zudem besticht Pullach mit dem dritthöchsten Steueraufkommen pro Einwohner im Landkreis München, einer guten Verkehrsanbindung durch die S7 sowie zahlreichen Kindergärten und Schulen. Diese Vorzüge erkennen immer mehr Menschen, weshalb die Preise für Einfamilienhäuser im letzten Jahr um circa 18 % gestiegen sind. 

 

 

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