Der richtige Zeitpunkt

SB_264x200pxDer idyllische Alsterlauf Richtung Norden, Parks, Wald und Grünanlagen markieren das Alstertal, eine der schönsten Hamburger Wohnlagen. Wie in den Elbvororten, rund um die Außenalster oder in der Hafencity, sind die Wohnimmobilienpreise unter anderem in den Stadtteilen Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel in den vergangenen fünf Jahren kontinuierlich gestiegen. Auch in Zeiten schwacher Immobilienkonjunktur, etwa von Mitte der neunziger Jahre bis etwa 2005, blieb das Alstertal sehr preisstabil. Nach Preisanstiegen von 50 Prozent und mehr allein in den vergangenen drei Jahren scheint nun aber ein kaum noch zu steigerndes Preisniveau erreicht zu sein.

Für viele, die sich mit dem Gedanken tragen, sich von ihrer Wohnimmobilie zu trennen, stellt sich angesichts dieser Entwicklung die Frage, ob dazu der richtige Zeitpunkt gegeben ist. In der Regel bestimmen zwar veränderte Lebensumstände den Bedarf für das Wohnen, etwa Kinder, Berufswechsel, höheres Einkommen, Hochzeit oder Scheidung den Kauf einer Immobilie. Daneben aber stellen Wohnimmobilien gerade im Alstertal ein hohes Vermögen dar, das auch unter dem Gesichtspunkt der Wertentwicklung geprüft werden muss.

Zur Beantwortung der Frage nach dem richtigen Timing für den Verkauf der eigenen Wohnimmobilie sollte der Rat von Vermarktungsexperten eingeholt werden. Nicht allein die Marktentwicklung zählt. Es geht auch um Fragen des Zustands, von möglicherwiese ausstehenden Modernisierungsmaßnahmen, der Qualität der Ausstattung, der Lageentwicklung im nachbarschaftlichen Umfeld, steuerliche Fragen und Fragen der Wiederanlage. Neben unserer aktuellen Marktanalyse bieten wir ein persönliches Gespräch über Ziele des Verkaufs und eine marktgerechte Bewertung der Immobilie. 

 

Sven Böhning, Büroleitung Shop Wellingsbüttel

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