Immobilie der Woche • Volksdorf KW 15

EFH am Waldrand mit zwei Grundstücksgrößen

ODW VODOE&V ID: W-021SSA
Lage: Hamburg · Volksdorf
Angebotspreis: EUR 590.000
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Anzahl Räume: 5
Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 139,40, Erdsondenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: E

 

 

Objektbeschreibung

Dieses 1987 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet eine gut konzipierte Raumaufteilung mit großem Erker im Wohnzimmer und Gauben im Obergeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 602 m² (auch ca. 1.234 m² möglich) mit direkter Waldrandlage. Der Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Zimmer zzgl. komplett ausgestatteter Küche, Flur und Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller bietet mit vier Räumen genügend Abstellmöglichkeiten, sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobby. Eine Elektroheizung liefert Wärme und Warmwasser im gesamten Haus. Die große Terrasse in Südwestausrichtung sorgt für Entspannung und Erholung. Abgerundet wird die Anlage durch eine direkt am Haus befindliche große Garage und einem separten Gerätehaus. Ein angrenzendes Grundstück (ca. 632m²) kann zusätzlich erworben werden. Eine Regelung bzgl. Überfahrt zum Grundstück muss gewährleistet sein. Der B.-Plan Volksdorf 34/Rahlstedt 113 vom 18.10.1996 (GVBL.S252) gibt für das Flurstück 4460 mit 632 m² vor: WR I O, 2W Einzelhaus, GRZ 0,2 = 126,4 m², GFZ 0,3 = 189,6 m², Dachneigung <35° (Baufenster: ca. 18×18 m). 

Um sich ein persönliches Bild von dieser sehr schönen Immobilie zu machen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

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Telefon: +49 – 40 – 603 290 00
Fax:     +49 – 40 – 603 290 020
E-Mail: volksdorf@engelvoelkers.com

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