Immobilie der Woche • Wellingsbüttel KW 12/KW 13

Grundstück in repräsentativer Umgebung

ImmobiliederWocheWebueE&V ID: W-021RY7
Lage: Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt
Angebotspreis: EUR 500.000,-
Objektart: Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1.012 m²

 

 

 

 

 

 

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück befindet sich fußläufig zum Alsterwanderweg und besticht durch eine ruhige, grüne Lage. Der Altbestand, ein kleines Haus aus den 50er-Jahren, müsste noch abgerissen werden, die Kosten wären vom Käufer zu tragen. Für die Bebaubarkeit gilt der Baustufenplan von Lemsahl-Mellingstedt. Die GRZ beträgt 0,2, eingeschossige Bauweise ist hier vorgegeben. Die Straßenbreite beträgt etwa 17 Meter. Gemäß nachbarschaftlicher Bebauung ist es naheliegend, dass zwei Baukörper entstehen könnten. Nach mündlicher Aussage der Bauprüfabteilung sollten folgende Punkte beachtet werden:
- es gilt eine GRZ von 0,2 inkl. Terrassenflächen
- die Parallelität zur Straße und nachbarschaftlicher Bebauung muss eingehalten werden
- in Anlehnung an die Baunutzungsverordnung von 1990 kann der § 19.4 herangezogen werden, so darf die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit Ihren Zufahrten sowie  Nebengebäuden bis zu 50 % überschritten werden (GRZ bis 0,3)
- der Abstand zwischen den Gebäuden würde mind. 20-25 Meter betragen. Um die genaue Bebaubarkeit sicherzustellen, ist jedoch erst eine Bauvoranfrage notwendig.

 

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