Leonding – Villa: Erlesen. Puristisch. Großzügig!

Klare Linien, puristisches Design, erlesene Materialien, viele technische Features – ein Traum für Liebhaber der klassisch-modernen Architektur!

 

Diese exklusive Villa gliedert sich aufgrund der leichten Hanglage in 3 Ebenen:

Tiefparterre (UG) = Haupteingang mit Foyer & Weinkeller, Garage, Keller, Pool- & Haustechnik.

Hochparterre (EG) = Wohnen, leben, genießen, Pool & Sauna auf einer ca. 132 m² Süd- & West-Terrasse.

Obergeschoß (OG) = privater Rückzug mit bis zu 4 (Schlaf-) Zimmern und 2 Bädern.

 

Zuhause ankommen vermittelt ein imposantes Gefühl … Ein mehr als großzügiger Vorplatz, eine 90 m² „XXL-Garage“, sowie ein Eingangsbereich mit luxuriös anmutendem Foyer heißen einen täglich willkommen! Vom Foyer führt ein straighter Treppenlauf aus cleanem Sichtbeton direkt zur Wohnebene im EG. Hier wurde das „Wohn“-Raumprogramm rund um einen zentral positionierten Service- & Versorgungs-Kern angeordnet. Dieser beinhaltet Garderobe, WC und einen ca. 14 m²-Wirtschaftsraum und führt die Versorgungsleitungen vom UG bis in das OG. Das Highlight ist der offen gestaltete ca. 76,5 m²-Wohnraum mit großzügigen Öffnungen nach Süden und Westen … und somit direkten Zugängen auf die beeindruckende, L-förmig umlaufende ca. 132 m²-Terrasse mit Pool, Dusche und Saunahaus! Auch die offen gestaltete Küche lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen: Miele-Geräte, großzügige Arbeitsflächen … abgerundet von einer Arbeitsküche / Speis en suite! Desweiteren gibt es noch einen ca. 24 m²-Raum, der sich als Schlafzimmer, Fitnessraum oder auch Homeoffice anbietet. Das OG ist derzeit in einen Kinder-Bereich mit 2 Kinderzimmern, Schrankraum & Bad, sowie in einen Master-Bereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und Schrankraum gegliedert. Über die gesamte Westseite erstreckt sich ein Balkon mit Traum-Aussicht.

 

Erwähnenswert ist außerdem die äußerst funktionale Gestaltung des Tiefparterre / UG, besonders auch in Hinblick auf die Wartung der Pooltechnik. Alles leicht zugänglich, kurze Wege, pflegeleicht!

 

Hier präsentiert sich eine exquisite Liegenschaft mit eigenem Grün & Platz für Spielgeräte, ohne dabei gehobene Ansprüche an passionierte Gärtner und Heimwerker zu stellen!

 

 

Lagebeschreibung

Erlesen. Puristisch. Großzügig – in einer der beliebtesten Wohn-Lagen in Leonding … Nur wenige Minuten ins Linzer-Zentrum, und ebenso nur wenige Minuten um von Wiesen, Wälder… umgeben zu sein! Die Lage zeichnet sich durch Ruhe & Infrastruktur aus: die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit sind Sie ca. in 2 Std.

in Wien, in ca. 1,25 Std.

in Salzburg, in ca. 2,25 Std.

in Graz & München in ca. 2,5 Std.

 

Zum Flughagen Linz benötigen Sie in ca. 15 Min.! Auch ohne Auto sind Sie mobil: die Bushaltestelle des Stadtteilbusses ist nur ca. 2 Min. Fußweg entfernt! Somit kommen Sie auch umweltbewusst ins Zentrum von Linz oder Leonding! Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.!

 

Bilder & Details

 

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