Mallorca weiter im Aufwind: Engel & Völkers steigert Transaktionsvolumen 2014 um 28,2 Prozent

•    Durchschnittlicher Verkaufspreis klettert von 750.000 auf 1,2 Mio. Euro
•    Premium-Segment ab 5 Mio. Euro floriert

Hamburg, den 02. Februar 2015. Engel & Völkers Mallorca meldete bereits 2013 als das beste Geschäftsjahr seit 2008. Jetzt konnten die 16 Wohnimmobilien-Shops auf der Baleareninsel im vergangenen Jahr das Transaktionsvolumen (die Summe der Kaufpreise aller gehandelten Objekte) mit 259 Mio. Euro erneut um 28,2 Prozent steigern (2013: 202 Mio. Euro). Der Trend zur schnellen Kaufentscheidung aus Sorge vor anziehenden Preisen hat sich 2014 weiter fortgesetzt und maßgeblich zu dem Wachstum beigetragen. Neben der gestiegenen Anzahl der gehandelten Immobilien wurden zudem mehr Objekte im hochpreisigen Segment verkauft. Der durchschnittliche Verkaufspreis kletterte 2014 dadurch auf 1,2 Mio. Euro (2013: 750.000 Euro).

Premium-Segment ab 5 Mio. entwickelt sich auf der gesamten Insel rasant
“Der Markt hat sich deutlich verschoben: Top-Objekte wurden vor 2007 noch für 2 Mio. Euro verkauft. Heute kosten vergleichbare Immobilien mindestens 5 Mio. Euro”, beschreibt Hans Lenz, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Mallorca Südwest, einen Trend, der im Südwesten seinen Ursprung nahm und mittlerweile auf der gesamten Insel zu beobachten ist. “Die Nachfrage und die Neubautätigkeit im Südwesten Mallorcas konzentrieren sich heute hauptsächlich auf hochwertige Anwesen in dieser Preiskategorie.”

Nach oben ist laut Immobilienexperte und Engel & Völkers Mallorca Sprecher Hans Lenz allerdings kein Limit zu verzeichnen: “Wir registrieren inselweit auch eine steigende Nachfrage nach Premium-Immobilien ab 10 Mio. Euro und gehen davon aus, dass dieses Segment weiterhin sehr stark wachsen wird.” Der höchste Kaufpreis, den Engel & Völkers 2014 im Südwesten erzielt hat, betrug 18,5 Mio. Euro. Darüber hinaus wurde in erster Meereslinie von Puerto Andratx ein Rekord-Quadratmeterpreis von 27.000 Euro erreicht. Mit diesem Wert sicherte sich Mallorca Platz 19 im Ranking der exklusivsten Wohnstandorte der Welt, das Engel & Völkers im Dezember 2014 erstmals veröffentlichte. Der Durchschnittspreis der 2014 verkauften Immobilien erhöhte sich im Südwesten von 1,36 Mio. Euro in 2013 auf 1,9 Mio. Euro und legte somit um 27 Prozent zu.

Auch die übrigen Engel & Völkers Shops auf Mallorca verzeichneten dynamische Verkaufsaktivitäten und blicken auf ein erfolgreiches Immobilienjahr 2014 zurück:

In Palma erhöhte Engel & Völkers das Transaktionsvolumen um 10 Prozent. Die starke Nachfrage bezieht sich hier vor allem auf die Altstadt sowie die Trendviertel Portixol und Molinar. Gesucht sind Penthäuser und Apartments mit Balkon oder Terrasse sowie mit Blick auf den Yachthafen oder die Altstadt.

In der exklusiven Wohngegend Son Vida verzeichnete Engel & Völkers 2014 ein im Vorjahresvergleich 25 Prozent höheres Transaktionsvolumen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 3 Mio. Euro. In dieser Region sind Projektentwickler zurzeit sehr aktiv. Begehrt sind Grundstücke in Premium-Lagen, um Villen im gesuchten Top-Segment zwischen 2 und 12 Mio. Euro zu bauen.

An der Westküste von Mallorca dominieren britische Käufer den Markt. Interessenten zieht es vor allem in die malerischen Dörfer Deià, Soller, Puerto Soller, Valldemossa und Fornalutx. Der Durchschnittspreis lag in dieser Region im vergangenen Jahr bei 1,27 Mio. Euro.

In der Inselmitte und im Süden registrierte Engel & Völkers ebenfalls eine erhöhte Verkaufstätigkeit sowie eine verstärkte Nachfrage nach Baugrundstücken. Nach wie vor sind hier die stärksten Käufergruppen Kunden aus dem gesamten deutschsprachigen Raum und Skandinavier. In dieser Region realisierte Engel & Völkers jedoch auch vereinzelt Transaktionen mit Käufern aus den USA und Südamerika. Ein Grund für das gestiegene Interesse aus Übersee dürfte die 2014 in Kraft getretene “Golden-Visa”-Initiative der spanischen Regierung sein, die Immobilieninvestoren aus nicht EU-Ländern den Erhalt einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung erleichtert. Diese Käufer richten den Fokus hauptsächlich auf Immobilien zwischen 500.000 und 2 Mio. Euro.

Im Norden der Insel stellte Engel & Völkers ein gestiegenes Kaufinteresse von Kunden aus Großbritannien fest. Die Preise für Wohnungen entwickeln sich hier stabil, während für sehr hochwertige ländlich gelegene Häuser leichte Preisanstiege verzeichnet wurden. Insbesondere Alcúdia und Bonaire erfreuen sich bei Immobiliensuchenden großer Beliebtheit. Das Interesse bezieht sich hier auf Apartments ab 300.000 Euro bis hin zu sehr exklusiven Villen im zweistelligen Millionenbereich.

Im Nordosten suchen Käufer vor allem Immobilien entlang der Küste im Preis-Segment zwischen 2 und 4 Mio. Euro. Darüber hinaus registrierte Engel & Völkers im vergangenen Jahr ein erhöhtes Kaufinteresse an Baugrundstücken. Die meisten Käufer kommen aus Deutschland.

Im Südosten konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf die Region um Santanyí und hier auf Anwesen zwischen 500.000 und 2 Mio. Euro. Darüber hinaus verzeichnete Engel & Völkers ein starkes Kaufinteresse an Liegenschaften, die an Feriengäste vermietet werden können.

Hohe Auslandsnachfrage verleiht dem Markt Stabilität
Der Zweitwohnsitzmarkt auf Mallorca ist von internationalen Anlegern geprägt. Käufer aus Deutschland dominieren weiterhin den Markt. Aufgrund der Stärke des Britischen Pfunds gegenüber dem Euro hat ebenfalls die Nachfrage aus Großbritannien merklich zugenommen. Zudem erhöht sich der Anteil an Interessenten aus Skandinavien kontinuierlich. Sie machen bereits rund 20 Prozent der Käufer aus.
“Internationale Anleger zeigen nach wie sehr großes Interesse am stabilen Immobilienmarkt Mallorcas. Sie wissen die Lebensqualität auf der Insel zu schätzen und investieren in werthaltige Immobilien. Angesichts der wirtschaftlichen Stabilität der Herkunftsländer sehen wir darin einen anhaltenden Trend”, sagt Hans Lenz.

Neben Penthäusern und historischen Immobilien im traditionellen Finca-Stil, stehen moderne Neubauobjekte mit Technik und Ausstattung auf dem neusten Stand bei Käufern hoch im Kurs. Wichtiges Kaufkriterium ist bei allen Objektarten eine attraktive Lage mit Blick aufs Meer oder die Berge. Wenn von der exklusiven Lage über die hochwertige Ausstattung bis hin zur Architektur alles stimmt, ist bei diesen Objekten der Kaufpreis meist zweitrangig.

Ausblick: Weiteres Wachstum
Gute Grundstücke in den Top-Lagen Mallorcas werden zunehmend knapp. Rund 40 Prozent der Insel stehen unter Naturschutz. Hinzu kommen sehr strenge Bauvorschriften. Zahlreiche Steuervergünstigungen der spanischen Regierung insbesondere für ausländische Investoren verleihen dem Markt zusätzlichen Aufwind. “Wir gehen deshalb davon aus, dass sich der Wertzuwachs für Premium-Immobilien in den gefragten 1a-Lagen Mallorcas langfristig deutlich fortsetzen wird”, so Hans Lenz abschließend.

Bei Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

ENGEL & VÖLKERS AG         
Bettina Prinzessin Wittgenstein
Leitung Globale Unternehmenskommunikation        
Stadthausbrücke 5        
20355 Hamburg        
Telefon: 040-36 13 11 20        
Facsimile: 040-36 13 12 35        
Bettina.Wittgenstein@engelvoelkers.com

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