Immobilien auf dem Prüfstand: Detailsuche im potenziellen Eigenheim

„Auf die Details kommt es an. Kleine Dinge haben oft große Wirkung.“ Dieses Zitat stammt von John Wooden, einem der erfolgreichsten Trainer in der Sportgeschichte der USA. Zwar mag er sich damit eigentlich auf Basketball bezogen haben, doch seine weisen Worte behalten auch beim Immobilienkauf ihre Gültigkeit.

Immobilien auf dem Prüfstand: Detailsuche im potenziellen Eigenheim

Egal wie beeindruckend ein Haus im Exposé auch wirken mag: Nur eine ausführliche Hausbesichtigung gibt wirklich Aufschluss darüber, ob das potenzielle Traumhaus hält, was es verspricht. Welche Punkte auf Ihrer Checkliste keinesfalls fehlen dürfen, erfahren Sie hier.

Hausbesichtigung zu unterschiedlichen Tageszeiten

Bei der Wahl des idealen Eigenheims spielen Licht und Atmosphäre eine wichtige Rolle. Doch diese ändern sich je nach Tageszeit. Aus diesem Grund raten wir dazu, Objekte bei der Hausbesichtigung in der engeren Wahl zu unterschiedlichen Zeiten zu besuchen. Achten Sie bei jedem Termin auf die variierenden Lichtverhältnisse und etwaige Lärmbelästigung. Manche Makler setzen offene Besichtigungen gerne so an, dass die fragliche Immobilie besonders attraktiv erscheint. Um die externen Einflüsse jedoch realistisch einschätzen zu können, ist ein zweiter Ortstermin unerlässlich. Bitten Sie deshalb um eine erneute Führung zu einer Uhrzeit Ihrer Wahl.

Blick unters Dach

Wer in ein eigenes Zuhause investiert, möchte vor allem ein ordentliches Dach über dem Kopf. Beginnen Sie Ihre Besichtigung des potenziellen Kaufobjekts daher am besten mit dem Speicher. Halten Sie dort nach undichten Stellen sowie Wasserschäden Ausschau. Werfen Sie bei dieser Gelegenheit zudem einen prüfenden Blick auf die Dämmung.

Vorsicht bei Feuchtigkeit

Nicht selten stoßen Interessenten bei Besichtigungsterminen auf feuchte Stellen. Es kommt jedoch auch vor, dass gerade Erstkäufer solche Mängel übersehen und anschließend mit den Spätfolgen zu kämpfen haben. Aus diesem Grund empfehlen wir, Außenwände und Keller bei der Besichtigung besonders genau unter die Lupe zu nehmen. Leider ist nicht auszuschließen, dass der Verkäufer Schimmel oder Wasserflecken einfach übermalt hat. Eine gründliche Hausinspektion ist daher unerlässlich.

Heizungs-Check

Ein effizienter Boiler sorgt dafür, dass Ihr Traumhaus auch im Winter kuschelig warm und gemütlich bleibt. Nutzen Sie die Besichtigung, um das Heizsystem auf Herz und Nieren zu prüfen. So sparen Sie auf lange Sicht sehr viel Zeit und Geld. Ihnen fehlt das nötige Technikwissen? Dann bitten Sie einfach einen Installateur um seine fachmännische Meinung. Ob Sie ein Kaufangebot abgeben möchten, können Sie dann von seinem Urteil abhängig machen.

Kontrollieren Sie die Fenster

Fenster spielen für viele Immobilienanleger eine entscheidende Rolle. Zum einen prägen sie den Look des Objekts, zum anderen können sich schadhafte Fenster als wahres Groschengrab erweisen.
Halten Sie bei Besichtigungen unbedingt Ausschau nach Sprüngen und Verwerfungen in Glas und Rahmen. Testen Sie außerdem, ob sich alle Fenster problemlos öffnen und vor allem dicht abschließen lassen. Mangelhafte Fenster müssen nicht das Ende Ihres Traums vom perfekten Eigenheim bedeuten, sollten jedoch bei den Preisverhandlungen ins Feld geführt werden.
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