Sie möchten ein Ferienhaus kaufen und als Anlageobjekt nutzen? Dann denken Sie bei der Immobilienwahl vor allem gewinnorientiert. Denn entgegen der Behauptung von Ökonom John Stuart Mill, Vermieter verdienten ihr Vermögen im Schlaf, bedarf es umfassender Beratung und harter Arbeit, um das perfekte Objekt zu finden. Wer jedoch den Einsatz nicht scheut und die richtige Entscheidung trifft, kann mit seinem Ferienhaus lukrative Renditen erwirtschaften.
Je nach Lage und Verwendung des Anlageobjekts können die Ertragsströme aus Ihrem Ferienhaus unterschiedlich ausfallen. Bei Stadtwohnungen an einem boomenden Standort wie beispielsweise München besteht etwa die Aussicht auf signifikante Kapitalwerterhöhung und Mieteinkünfte. Allerdings gelten auf dem strengen deutschen Mietmarkt einige Beschränkungen, derer sich ausländische Investoren vor dem Kauf bewusst sein sollten. Auch mit Kosten ist zu rechnen.
Möchten Sie Ihr Ferienhaus regelmäßig selbst nutzen, haben Sie dennoch die Möglichkeit, Einkünfte zu generieren, die über die bloße Kapitalwerterhöhung hinausgehen. In ländlichen Regionen und Küstengebieten können Sie Ihre Immobilie an Urlauber vermieten. Atemberaubende Anwesen vor den Toren großer Städte eignen sich derweil hervorragend als Event-Location für Hochzeiten oder andere Anlässe. Besitzen Sie ein Stadthaus in einem belebten Geschäftsviertel? Dann folgen Sie dem Beispiel vieler Briten und Australier, die Parkmöglichkeiten entlang ihrer Einfahrten zur Miete anbieten.
Die Verfolgung der Markttrends spielt bei der Suche nach einem Ferienhaus eine entscheidende Rolle. Doch es reicht nicht aus, nur eine Stadt mit Gewinnpotenzial zu finden. Experten wie unsere Investmentberater von Engel & Völkers recherchieren sehr sorgfältig, an welchen Standorten sich der Immobilienkauf lohnt - angefangen bei aufstrebenden neuen Stadtquartieren in Mailand bis hin zu den traditionellen Pariser Luxusadressen, die derzeit wieder hoch im Kurs stehen. Von diesem Fachwissen können auch Sie profitieren.
Einige Schlüsselkriterien lassen sich jedoch in Eigenregie identifizieren. Unterschätzen Sie zum Beispiel niemals den Wert einer schönen Aussicht. 82 Prozent aller Urlauber geben an, dass ein spektakulärer Blick für sie an erster Stelle stehe. Um Reisende, Langzeitmieter oder gar Käufer anzulocken, ist ein gewisser Aufpreis in der Anschaffung deshalb durchaus gerechtfertigt. Achten Sie bei Stadtimmobilien außerdem auf die örtliche Infrastruktur sowie die Nähe zu Prestigebauten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ganz egal ob Sie Ihr Ferienhaus vermieten oder dessen Wiederverkaufswert sichern möchten: Die richtige Ausstattung ist das A und O. Schnelles WLAN und HD-Fernseher kommen stets gut an. Saubere, geschmackvoll gestaltete Bäder und Wohnräume steigern die Attraktivität Ihres Objekts zusätzlich. In warmen Gefilden sorgt ein schöner Garten samt Essbereich, stimmungsvoller Beleuchtung und überdachter Sitzgelegenheit oftmals für eine merkliche Wertsteigerung.
Allerdings wirft nicht jedes Haus mit erstklassiger Ausstattung automatisch Gewinn ab. Berechnen Sie deshalb unbedingt auch die Instandhaltungskosten, um sicherzustellen, dass Ihr Ferienhaus genug Rendite generiert. Dazu zählen die Kosten für Reinigung und Pflege von Haus und Garten sowie für etwaige Reparaturarbeiten.
Wie hilfreich der Input eines Immobilienexperten sein kann, haben wir bereits erwähnt. Darüber hinaus raten wir Investoren auch zur Zusammenarbeit mit anderen Fachleuten. Ortsansässige Anwälte können Sie hinsichtlich der juristischen Formalitäten rund um Immobilienkauf und -vermietung informieren, während Wirtschaftsexperten bestens über hiesige Zinssätze und den Mietmarkt vor Ort Bescheid wissen. Ferner sind sie in der Lage, die potenziellen Auswirkungen geplanter Bauprojekte oder Großveranstaltungen akkurat einzuschätzen.
Suchen Sie nach weiteren Möglichkeiten, die Rendite aus Ihrem Ferienhaus zu maximieren? Dann nehmen Sie die Dienste eines Hausverwalters in Anspruch. Entsprechende Service-Unternehmen vor Ort übernehmen in Ihrer Abwesenheit die Instandhaltung und kümmern sich auf Wunsch hin sogar um die Vermietung Ihrer Immobilie. Vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter miteinander. Das mag aufwändig erscheinen, doch gründliche Recherche kann den entscheidenden Unterschied machen.
