Potenzielle Einkünfte planen
Je nach Lage und Verwendung des Anlageobjekts können die Ertragsströme aus Ihrem Ferienhaus unterschiedlich ausfallen. Bei Stadtwohnungen an einem boomenden Standort wie beispielsweise München besteht etwa die Aussicht auf signifikante Kapitalwerterhöhung und Mieteinkünfte. Allerdings gelten auf dem strengen deutschen Mietmarkt einige Beschränkungen, derer sich ausländische Investoren vor dem Kauf bewusst sein sollten. Auch mit Kosten ist zu rechnen.
Möchten Sie Ihr Ferienhaus regelmäßig selbst nutzen, haben Sie dennoch die Möglichkeit, Einkünfte zu generieren, die über die bloße Kapitalwerterhöhung hinausgehen. In ländlichen Regionen und Küstengebieten können Sie Ihre Immobilie an Urlauber vermieten. Atemberaubende Anwesen vor den Toren großer Städte eignen sich derweil hervorragend als Event-Location für Hochzeiten oder andere Anlässe. Besitzen Sie ein Stadthaus in einem belebten Geschäftsviertel? Dann folgen Sie dem Beispiel vieler Briten und Australier, die Parkmöglichkeiten entlang ihrer Einfahrten zur Miete anbieten.
Der ideale Investitionsstandort
Die Verfolgung der Markttrends spielt bei der Suche nach einem Ferienhaus eine entscheidende Rolle. Doch es reicht nicht aus, nur eine Stadt mit Gewinnpotenzial zu finden. Experten wie unsere Investmentberater von Engel & Völkers recherchieren sehr sorgfältig, an welchen Standorten sich der Immobilienkauf lohnt - angefangen bei aufstrebenden neuen Stadtquartieren in Mailand bis hin zu den traditionellen Pariser Luxusadressen, die derzeit wieder hoch im Kurs stehen. Von diesem Fachwissen können auch Sie profitieren.
Einige Schlüsselkriterien lassen sich jedoch in Eigenregie identifizieren. Unterschätzen Sie zum Beispiel niemals den Wert einer schönen Aussicht. 82 Prozent aller Urlauber geben an, dass ein spektakulärer Blick für sie an erster Stelle stehe. Um Reisende, Langzeitmieter oder gar Käufer anzulocken, ist ein gewisser Aufpreis in der Anschaffung deshalb durchaus gerechtfertigt. Achten Sie bei Stadtimmobilien außerdem auf die örtliche Infrastruktur sowie die Nähe zu Prestigebauten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Hohe Rendite dank Ferienhaus mit Top-Ausstattung
Ganz egal ob Sie Ihr Ferienhaus vermieten oder dessen Wiederverkaufswert sichern möchten: Die richtige Ausstattung ist das A und O. Schnelles WLAN und HD-Fernseher kommen stets gut an. Saubere, geschmackvoll gestaltete Bäder und Wohnräume steigern die Attraktivität Ihres Objekts zusätzlich. In warmen Gefilden sorgt ein schöner Garten samt Essbereich, stimmungsvoller Beleuchtung und überdachter Sitzgelegenheit oftmals für eine merkliche Wertsteigerung.
Allerdings wirft nicht jedes Haus mit erstklassiger Ausstattung automatisch Gewinn ab. Berechnen Sie deshalb unbedingt auch die Instandhaltungskosten, um sicherzustellen, dass Ihr Ferienhaus genug Rendite generiert. Dazu zählen die Kosten für Reinigung und Pflege von Haus und Garten sowie für etwaige Reparaturarbeiten.