Die Region Davos – Klosters – Prättigau!
In der Region Davos - Klosters - Prättigau findet sich eine Kombination von Erst- und Zweitwohnsitzmarkt, wobei die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Ferienhäusern dominiert.
Davos und Klosters zählen weltweit zu den bekanntesten, renommiertesten Wintersportorten der Alpen, was die Gästestruktur deutlich beeinflusst und widerspiegelt. Veranstaltungen, wie das alljährliche World Economic Forum (WEF), zahlreiche Kongresse und renommierte Sportveranstaltungen z.B. im Biathlon, stellen Klosters und Davos immer wieder in den Focus der Öffentlichkeit und steigern die Attraktivität. Davos gilt als höchstgelegene Stadt der Alpen und ist bekannt als Luftkurort. Medizinische Zentren haben sich in der landschaftlich reizvollen Bergmetropole in Graubünden niedergelassen. Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen ist ungebremst – ganz gleich ob kleine Ferienwohnung für Sportler, grosszügige Maisonette für die ganze Familie, ein Penthouse über den Davoser Dächern, ein Einfamilienhaus oder repräsentatives Chalet. Davos begeistert nicht nur Sportler, für die das Freizeit-Angebot beachtlich ist, Hier kommen auch Naturliebhaber und Ruhesuchende auf ihre Kosten. Zudem steht auch das kulturelle Angebot dem sportlichen in Nichts nach – Konzerte, Ausstellungen, Vernissagen etc. sorgen für beste Unterhaltung. Klosters, wesentlich kleiner als das städtische Davos, begeistert vor allem mit seinem ursprünglichen, dörflichen Charme. Der Dorfkern ist geprägt durch die Chalet-Bauweise und die Uhr scheint ein wenig langsamer zu gehen. Ein wunderbarer Ort zum Entschleunigen und Entspannen. Klosters bietet seiner exklusiven Klientel, die Privatsphäre, welche sie schätzt und wartet mit einem ausgewogenen sportlich-kulinarisch-kulturellen Angebot auf, welches die Gäste begeistert. Die landschaftlichen Eindrücke begeistern Gäste wie Einheimische immer wieder auf ein Neues. Die Ortschaften Saas, Küblis, Fideris, Grüsch und Seewis sind zwar weniger bekannt, deshalb aber nicht weniger reizvoll. Sowohl für einen Erstwohnsitz als auch eine Ferienimmobilie eignen sich diese Ortschaften und überzeugen mit wunderbaren Weidelandschaften, traumhaften Aussichten und kleineren, feinen Sportgebieten sowohl mit Winter- als auch Sommeraktivitäten –hier ist das Leben ursprünglicher, weniger touristisch und familiärer geprägtes.Unternehmen verschiedener Sparten sind angesiedelt und die Distanz in die Orte Davos, Klosters oder Richtung Landquart und Chur ist angenehm. Die öffentlichen Verkehrsmittel erschliessen nahezu jedes Dorf.
Die Marktsituation – Erstwohnsitz
Die aktuell stabil tiefen Hypothekarzinsen beeinflussen das Käuferverhalten positiv. Der Erwerb eines Eigenheimes – gleich ob Eigentumswohnung oder Haus - wird sehr attraktiv und die aktuelle Situation bietet einer breiteren Interessentengruppe erst die Möglichkeit, über eine solche Investition nachzudenken. Gleichzeitig führt die Zinsentwicklung und entstandene Kaufkraft auch zu einer Verknappung des Angebotes. Ansprechende Angebote erfreuen sich konstanter Nachfrage – gleich ob Liegenschaft oder Bauland. Die Preise in Davos und Klosters, welche durch den Zweitwohnungsmarkt gesteuert werden, erschweren jedoch teils den Erwerb eines Eigenheims. Engel& Völkers Davos geht nicht davon aus, dass es im Erstwohnungsmarkt in nächster Zeit zu stärkeren Veränderungen hinsichtlich Preisen und Nachfrage kommt.
Die Marktsituation – Zweitwohnsitz
Die Bergregionen Graubündens sind die optimalen Ferien- und Naherholungsgebiete, ein Mekka für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Davos – Klosters ist eine weltweite bekannte Marke geworden, was eine hohe Nachfrage im Bereich der Ferienimmobilien garantiert. Sowohl Wohnungen als auch Häuser sind gefragtes Gut und wertvolle Investitionsobjekte. Die Lage der Ferienimmobilie bestimmt die Preisstruktur immens – nur wenige Kilometer ausserhalb der Hauptorte sind die Quadratmeterpreise weitaus niedriger und machen auch Anrainerorte attraktiv. Die Zweitwohnungsinitiative hat den Markt stark beeinflusst und zu steigenden Preisen bei Bestandsimmobilien geführt. Des Weiteren beeinflusst der starke Franken die Marktsituation - ausländische Eigentümer stossen ihre Ferienwohnsitze in der Schweiz ab, Umso mehr in der Schweiz ansässige Personen suchen eine schöne Liegenschaft, welche zudem als Investition dient. Generell hat sich der Markt auf einem ortsabhängigen, hohen Level eingependelt.
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ganz gleich ob Penthouse, Maisonettewohnung, Einfamilienhaus, Villa oder Chalet, ist stets mit Emotionen verbunden - selbst dann, wenn die Besitzer der Liegenschaft bereits nach einer neuen Immobilie, einem neuen Daheim, suchen oder es gar gefunden haben. Ob Wohnsitz oder Ferienimmobilie, Preis und Lage bestimmen die Nachfrage. Engel & Völkers Davos nimmt eine professionelle Bewertung und Marktpreiseinschätzung jeder Immobile vor, bevor diese am Markt platziert wird. Mit Knowhow, einmaligen internationalen Marketingtools und vertrauensvollen Vorort-Termin machen wir die Interessenten auf die Liegenschaft aufmerksam. Engel & Völkers Davos begleitet sämtliche Verhandlungen bis zum Notartermin und der endgültigen Übergabe an den neuen Eigentümer.
