B.A. Betriebswirtschaftslehre

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 Selbstständige Senior Immobilienberaterin Verkauf
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Selbstständige Senior Immobilienberaterin Verkauf

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Willkommen in dieser wunderschön renovierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Laim, die Ihnen modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung in einem klassischen Wohngebäude aus dem Jahr 1961
bietet. Auf großzügigen 71 m² vereint diese Wohnung hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig. Dies wird maßgeblich durch die hochwertigen Fenster aus den Jahren 2009 und 2014 ermöglicht, die eine ausgezeichnete Schallisolierung bieten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit einem Einbauschrank, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit, die durch die großen Fensterflächen in allen Räumen gewährleistet wird.

Das Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar: Hier haben Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich. Die verglaste, sonnige Loggia, die sich nach Westen öffnet, lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.

Die Küche, die erst vor sieben Jahren erneuert wurde, bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Einbaugeräte, viel Stauraum und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung modernisiert.

Die zwei Schlafzimmer bieten sowohl Platz für ein bequemes Bett als auch für einen Arbeitsplatz oder großzügige Kleiderschränke. In Kombination mit den großen Fenstern genießen Sie auch hier viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert. Besonders hervorzuheben ist die vollständig neue Elektrik von 2022, die nicht nur den aktuellen Standards entspricht, sondern auch eine
Vielzahl an Netzwerksteckdosen in allen Zimmern umfasst – ideal für moderne Arbeits- und Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Der Aufzug wurde 2022 renoviert und ermöglicht einen bequemen Zugang zu dieser Wohnung im 1. Obergeschoss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnung ist ab August bezugsfrei und bietet Ihnen so die Möglichkeit, ohne Verzögerung Ihr neues Zuhause zu beziehen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Laim verbindet modernen und einer geschmackvollen Ausstattung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges Zuhause suchen, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

HIGHLIGHTS

• Gute Anbindung und Erreichbarkeit sowie Nähe zu Geschäften des
 täglichen Bedarfs
 • Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961
 • Charmante, renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Aufzug
 • Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung
 • Helle, lichtdurchflutete Zimmer
 • Moderne, neue Küche aus dem Jahr 2018, ausgestattet mit Markengeräten
 • Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer in Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof
 • Elegantes Badezimmer mit Badewanne
 • Großzügiges, sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
 • Große, schöne Loggia in Westausrichtung
 • Neuer Aufzug (Baujahr 2022)
 • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
 • Kellerabteil
 • Hochwertige Fenster aus den Jahren 2009 und 2014
 • Bezugsfrei ab September 2025

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in München-Laim, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und den zahlreichen Grünflächen bietet Laim eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Das Wohnumfeld in Laim ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und charmante Einfamilienhäusern.

Laim hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Einst ein eigenständiges Dorf, wurde es Anfang des 20. Jahrhunderts in die Stadt München eingemeindet. Heute präsentiert sich Laim als dynamischer Stadtteil, der traditionelle Architektur harmonisch mit modernen Wohn- und Geschäftsbauten verbindet.

Der Stadtteil Laim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Er wird von mehreren S-Bahn Linien bedient, die an den Stationen „Laim“ und „Hirschgarten“ halten und eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Die nahegelegene A96 und der Mittlere Ring ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Familien mit Kindern bietet Laim eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch verschiedene Spielplätze und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei. Bidlungsangebote wie die Volkshochschule und Musikschulen runden das Angebot ab und
 bieten vielfältige Möglichkeiten zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung.
 
Laim besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern für den täglichen Bedarf gibt es auch zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die eine
 große Auswahl an frischen, regionalen Produkten anbieten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu internationalen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas anbieten.

Der Stadtteil Laim ist reich an Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Der nahegelegene Westpark, einer der größten Parks Münchens, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Grillplätze und Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen im Sommer. Auch das Sommerbad West und verschiedene Fitnessstudios sorgen für sportliche Abwechslung.

Laim hat ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, lokalen Festen und einem aktiven Vereinsleben. Die Laimer Kulturtage und verschiedene Stadtteilfeste fördern den sozialen Zusammenhalt und sorgen für Gelegenheiten, die Nachbarschaft kennenzulernen und neue Kontakte zu knüpfen.

Charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Das exklusiv von Engel & Völkers angebotene Wohnbauprojekt „Urban Living - F16“ entsteht in dem zentral gelegenen Stadtbezirk Moosach. Insgesamt beinhaltet der Neubau 13 eleganten Eigentumswohnungen, von denen 9 vermarktet werden.

Mit seiner modernen Architektur schließt sich die Neubau-Wohnanlage optisch an die umliegende Bebauung an, schafft ein Zusammenleben auf hoher Qualität und wirkt dennoch für sich selbst.

Modern und in das urbane Leben integriert, mit einer sehr guten Infrastruktur, einer günstigen Verkehrsanbindung und doch von Grün umgeben, entsteht hier ein neues Wohnprojekt, welches keine Wünsche offen lässt.

Der durchdachte, stilvolle Gesamteindruck setzt sich in den sorgfältig geplanten 1- bis 4-Zimmer Wohnungen fort, die sich auf fünf Etagen verteilen. Ein Raumkonzept mit klaren Zimmerfluchten, großen Fensterflächen sowie hellen, luftigen Räumen sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt einer jeden Einheit stellt jeweils ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Badezimmer bestechen mit barrierefreien Duschen, teilweise mit ebenerdiger Duschwanne und einer hochwertigen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls Teil jeder Einheit.

Die Freiflächen in Form von Loggien und Terrassen lassen außerdem eine ganz eigene Wohlfühloase entstehen.

Das zu jeder Einheit zugehörige Kellerabteil, wie auch der eigene, extra breite Tiefgaragenstellplatz, sind bequem und komfortabel mit dem Aufzug von der jeweiligen Wohnetage aus zu erreichen. Die Möglichkeit einer E-Mobil- Ladefunktion ist gegeben.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moosach im Nordwesten Münchens, umgeben von den Bezirken Allach, Untermenzing und Nymphenburg im Süden.

Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt und verbindet Erholung und die Nähe zum Zentrum Münchens. Mit dem Allacher Forst und der Angerlohe sowie dem Nymphenburger Schlossgarten bietet Moosach ausreichend Erholungsflächen. Auch das Dantebad und der weltberühmte Olympiapark befinden sich in der Nähe.

Über den Autobahnring ist der Flughafen im Nordosten Münchens (ca. 30 Minuten Autominuten) sowie das große Angebot an Naherholungsgebieten wie z.B. dem Starnberger Fünfseenland oder auch den Alpen nicht weit.

Die Innenstadt ist vor allem durch die S Bahn S1 mit dem Haltepunkt Moosach sowie durch die Tramlinie 20 in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen, zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Der kurze Weg in die Innenstadt (ca. 10 Autominuten) sowie die gute übergeordnete Anbindung durch den Mittleren Ring, zeichnen dieses durchgrünte Wohnviertel aus.

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZI. WOHNUNG

• Ruhige, idyllische Lage nahe Würm und Schloss Blutenburg
• Direkte Lage an herrlichem Radweg durch Parkanlagen/ grüne Achse von München, auch als Arbeitsweg Richtung Innenstadt nutzbar
• Gute Anbindung und Erreichbarkeit sowie Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs
• Mehrfamilienhaus von 1997 mit nur sechs Einheiten
• Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Obermenzing
• Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung
• Helle, lichtdurchflutete Zimmer
• Schlafzimmer mit Balkon in Ostausrichtung sowie Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
• Ansprechendes Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Großzügiges ruhiges und sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und großem Südbalkon
• Küche mit Fenster, ausgestattet mit Markengeräten -
Option, durch Öffnen der Wand den Wohnraum außerdem zu vergrößer n
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Mediterrane Terracotta Marken-Bodenfliesen in der gesamten Immobilie
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• 2023 Sanierung der Balkone, 2024 Streichen von Treppenhaus, Geländer und Fluren
• Die Fassade wurde bereits gestrichen

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, in Bestlage des beliebten und nachgefragten Stadtteils Obermenzing.

Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen gehört der Stadtteil an der Würm zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen.

Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt. Familien finden beste Bedingungen vor – Kinderkrippen und -gärten, diverse Schulen sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowohl in Obermenzing, als auch im angrenzenden Pasing (Pasing Arcaden), urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder auch Bus ist der S-Bahnhof Obermenzing in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stammstrecke Pasing ist in naher Entfernung. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten.

Genießen Sie außerdem schöne Fahrradtouren entlang der Würm Richtung Pasinger Bahnhof, Neuhausen oder Nymphenburg. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine malerische Fahrradstrecke, die durch die idyllische Natur führt. Radeln Sie
vorbei an der Blutenburg, durch den Durchblick und entlang des Nymphenburger Schlossparks sowie des Nymphenburger Kanals. Wer möchte, kann seine Fahrt bis zum Olympiapark und weiter bis nach Schwabing oder ins Stadtzentrum fortsetzen. Diese Route führt Sie durchgehend durch grüne Oasen – ein wahres Highlight in München.

Im nahegelegenen Schloss Blutenburg finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte statt. Dieses lädt, wie auch der herrliche, nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begehrter Lage von Obermenzing

• Ruhige und naturnahe Lage zwischen Allacher Lohe und Olympiapark
• Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See in 10-15 Fahrradminuten erreichbar
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in und um Moosach
• Gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus-,U-Bahn-, Tram- sowie S-Bahn-Stationen in Laufdistanz
• Sehr gute Verkehrsanbindung durch schnelle Erreichbarkeit der A99
• Geräumige Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
• Offene und einladende Küche mit komfortabler Sitzecke
• 2-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster und Roto-Dachfenster aus Kunststoff
• Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert (inkl. Wasserleitung)
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
• Lichtdurchflutete Räume mit terracotta farbenem Steinboden oder Parkettboden
• Ca. 30 m² großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke
• Dachgalerie mit ca. 3 Meter hoher Decke, geeignet als Arbeits- und/oder Gästebereich
• Gut instandgehaltene Wohnanlage (Tiefgarage saniert und Fenster erneuert)
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss
• Ein eigener Duplex-Tiefgaragenplatz

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moosach im Nordwesten Münchens, umgeben von den Bezirken Allach, Untermenzing und Nymphenburg im Süden.

Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt und verbindet Erholung und die Nähe zum Zentrum Münchens. Mit dem Allacher Forst und der Angerlohe sowie dem Nymphenburger Schlossgarten bietet Moosach ausreichend Erholungsflächen. Auch das Dantebad und der weltberühmte Olympiapark befinden sich in der Nähe.

Über den Autobahnring ist der Flughafen im Nordosten Münchens (ca. 30 Autominuten), sowie das große Angebot an Naherholungsgebieten mit zahlreichen Seen, Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See, nicht weit entfernt.

Die Innenstadt ist vor allem durch die U1 vom Georg-Brauchle-Ring, die U3 vom Moosacher St.-Martins-Platz und die Tramlinie 20 vom Wintrichring in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen, zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der
näheren Umgebung vorhanden.

Der kurze Weg in die Innenstadt (ca. 10 Autominuten) sowie die gute übergeordnete Anbindung durch den Mittleren Ring, zeichnen dieses durchgrünte Wohnviertel aus.

Maren Barlecaj

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Charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

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Charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begehrter Lage von Obermenzing

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