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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-300 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investement Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-BER-300
Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

Mehrfamilienhaus im Bayerischen Viertel

Preis
4.500.000 €

Grundstücksfläche930 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der Liegenschaft in handelt es sich um den Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen. Der Aufgang in der Hausnummer 32 verfügt insgesamt über 15 Wohnungen und hat je Etage drei Einheiten. Der benachbarte Aufgang verfügt über ein zusätzliches Staffelgeschoss und somit insgesamt über 18 Wohneinheiten, welche auch über einen Aufzug erschlossen werden. Zusätzlich befinden sich auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes elf Stellplätze. Fast alle Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Wohnungsgrößen liegen im Bereich zwischen 30 und 65 m². Baujahrestypisch sind die Grundrisse funktional und der Großteil verfügt über tagesbelichtete Bäder. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten. So wurden im Jahr 2000 die Fenster und Balkontüren in allen Einheiten erneuert sowie ein Großteil an Heizkörpern ausgetauscht. Die Treppenhausaufgänge wurden vor ca. drei Jahren malermäßig überarbeitet und das Flachdach in 2015 erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die Umstellung auf eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral durch Durchlauferhitzer. Vereinzelt wurden ebenfalls in den letzten Jahren Wohnungen instandgesetzt. Diese wurden malermäßig überarbeitet, ein neuer Laminatboden eingebracht und in Teilen neuer Fliesenboden aufgebracht. Zuletzt wurden die Hauseingangstüren, die Treppenhausfenster sowie anteilig Balkone instandgesetzt. Das Objekt liegt aktuell nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Ruhige und zentrale Wohnlage Fortlaufend instandgehalten Gepflegter Zustand Gaszentralheizung Elf Stellplätze Baujahrestypische Architektur Kein Erhaltungsgebiet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,76 EUR/m² 300
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

1.613 m²

Gesamtfläche

1.613 m²

Grundstücksfläche

930 m²

Stellplätze

11

Baujahr

1962
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Wohnbezirk Wilmersdorf, inmitten des Bayrischen Viertels. Insbesondere der Bereich um den Prager Platz ist von einem hochwertigen Wohnumfeld geprägt. Die begrünten Straßenzüge werden von teilweise sehr repräsentativen Altbauten und gepflegten Bauten der sechziger und siebziger Jahre gesäumt. Neben den Einkaufsmöglichkeiten am Prager Platz lädt auch die fußläufig erreichbare Güntzelstraße mit seinen vielen Kiezläden zum Schlendern ein. Der Prager Platz lädt mit seinen Cafés und Verweilmöglichkeiten zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof "Güntzelstraße" und der Bushaltestelle "Barbarossastraße" sehr gut gewährleistet. Der Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

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Joachimsthaler Straße 1, 10623, Berlin

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Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt. ist vom Käufer zu zahlen.


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