Engel & Völkers
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Stil und Eleganz vereint - Ihr Traumhaus in Frankenforst

1.395.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 232 m² Wohnfläche
  • 568 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer begehrten und ruhigen Anliegerstraße in Refrath/Frankenforst befindet sich dieses freistehende Architektenhaus, das durch seine klare, zeitgemäße Architektur und ökologischen Merkmale bereits von außen beeindruckt. Beim Betreten des Hauses wird die großzügige, offene Raumgestaltung sowie die lichtdurchfluteten Innenbereiche deutlich. Die schlichte Anordnung der Räume wird durch die Sichtbetonwände und großen Fensterflächen, die jeden Raum mit Licht durchfluten, noch verstärkt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und bietet Platz für gesellige Kochabende. Direkt angrenzend befindet sich der wunderschöne und zentral platzierte Essbereich, durch dessen große Fensterfronten der Blick auf die einladende Pergola mit Naturbepflanzung und Teich fällt. Der Wohnbereich, der sich zum Garten hin öffnet, verfügt über einen modernen Kamin, der in Kombination mit dem Blick auf den liebevoll gestalteten Garten für ein perfektes Entspannungsambiente sorgt. Die zentrale Stahltreppe führt in die Galerie des Obergeschosses, dass durch einen Lichthof im Dach eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Die offene Galerie bietet genügend Platz für einen Arbeitsbereich, während sich seitlich drei flexibel nutzbare Zimmer erstrecken. Im Obergeschoss wurden moderne Klimageräte integriert, um an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Ein stilvolles Duschbad vervollständigt diese Etage. Von 2020 bis 2024 wurden im Innen - und Außenbereich umfangreiche und aufwändige Sanierungs - und Neugestaltungsmaßnahmen durchgeführt, wobei moderne Designelemente und praktische Lösungen - wie zum Beispiel ein Wäscheschacht - miteinander vereint wurden. Der zentrale Bereich im Untergeschoss eignet sich ideal für sportliche Aktivitäten oder Hobbys. Ein lichtdurchflutetes Zimmer mit großen Fenstern eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer. Das Wellnessbad mit Sauna und freistehender Badewanne sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Die Garage, die direkt ans Haus angebaut ist, sowie das angrenzende Fahrradhaus bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit seinen Terrassen und der hochwertigen Bepflanzung stellt eine perfekte Oase dar, um den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Heike Himbert

Engel & Völkers ID: W-02WDTF

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

232 m²

Grundstücksfläche

568 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

84.21 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper, Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bensberg, Bergisch Gladbach

Der Stadtteil Frankenforst gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Insbesondere die um 1900 entstandene Parksiedlung Alt - Frankenforst ist geprägt von wunderschönem alten Baumbestand und herrschaftlichen Villen auf großzügigen Grundstücken. Westlich angrenzend an diese sehr großzügig angelegte Siedlung befindet sich das Gebiet „Frankenforst“, welches von einer homogenen Einfamilienhausbebauung auf kleinerem Areal geprägt ist und sich durch urbane Züge inmitten eines dörflichen Umfelds auszeichnet. Entspannung bietet das wenige Minuten entfernte Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“. Neben einem der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands findet sich hier das „Mediterana“, eine großzügige Wellnessoase im orientalischen Stil mit Thermal- und Vitalquellen sowie einem Saunabereich und einem vielfältigen Spa- und Sportangebot. Sowohl der angrenzende Stadtteil Bensberg mit seinem beeindruckenden Barockschloss als auch der quirlige Stadtteil Refrath bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkten Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßenbahn sind ideal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Fußläufig sind in ca. 5 Minuten der Schnellbus in Richtung Köln Hauptbahnhof sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Kölner Innenstadt und Bensberg erreichbar.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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