Engel & Völkers

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Linden

199.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 66 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Linden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer begehrten Lage suchen. Die im Jahr 1956 erbaute Wohnung erstreckt sich über 66 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind mit wohnlichem Teppichboden ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur verglasten Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Licht und Sonne bietet – ein attraktives Merkmal, das auch von Mietern sehr geschätzt wird. Die Böden in Flur und Küche sind mit strapazierfähigem Design-Vinylboden versehen, während das Badezimmer, welches 2023 modernisiert wurde, elegante Fliesen und eine barrierefreie Dusche bietet. Die Wohnung ist mit einer zwei Jahre alten Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, was ebenfalls ein attraktives Merkmal für Mieter ist. Die Lage in Linden ist besonders begehrt, was die Wohnung zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition macht. Dank der bestehenden Vermietung im Innenbereich können Sie als Kapitalanleger sofort von den Mietzahlungen profitieren. Die Kaltmiete beträgt 425,50 €. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten beträgt 273,90 €. Engel & Völkers lädt Sie ein, diese attraktive Eigentumswohnung in Linden näher kennenzulernen und die Vorzüge dieser Immobilie zu entdecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers MC Hannover

Ihr:e Expert:in: Gina Schwitalla

Engel & Völkers ID: W-02V1ID

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

4

Wohnfläche

66 m²

Energieausweis

Baujahr

1956

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

103.1 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Linden - Süd, Hannover

Die Lage dieser Eigentumswohnung in Hannover-Linden besticht durch ihre lebendige und vielfältige Umgebung. Linden ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, pulsierende Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtviertel bietet eine Fülle an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Ihme-Zentrum sowie zum Lindener Marktplatz stellt sicher, dass Bewohner alles Nötige für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe finden. Die Gegend ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Singles und Senioren beliebt, da sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die durch Linden verlaufen. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, was die Wohnung für Pendler besonders attraktiv macht. Die Architektur in Linden ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten, die für eine abwechslungsreiche und ansprechende Wohnqualität sorgen. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort macht Linden zu einem begehrten Wohnort in Hannover. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Linden somit nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Stadtteile Hannovers.

Grundriss

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Land

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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