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Engel & Völkers Bonn

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W-02T5K3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T5K3
Pech, Wachtberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Verwirklichen Sie Ihren Traum!

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche682 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die Immobilie aus dem Baujahr 1967 bedarf einer geschickten Hand, um sie nach Ihren Wünschen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Nähe zum Kottenforst und ist ideal für Paare geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer eine Küche mit angrenzendem kleinen Esszimmer sowie einem Wintergarten der nachträglich angebaut wurde und weitere Nutzfläche bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Bad ensuite und einen wohnlich ausgebauten Raum. Das Haus und auch das Grundstück bilden eine gute Grundlage, um Ihren ganz individuellen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. So ist eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes ebenso eine Option, wie ein Abriss und Neubau oder aber eine Sanierung mit einer Neubauerweiterung. Schöne Beispiele für diese verschiedenen Varianten finden Sie im Umfeld des Hauses und in ganz Pech. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten. Wir freuen uns auf Sie!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

682 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1967
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

277.7 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten

Pech : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Wachtberger Ortsteil Pech gehört aufgrund seiner Nähe zum gut ausgestatteten Zentrum von Bad Godesberg und den hervorragenden Schulen im südlichen Bereich Bonns zu den bevorzugten Wohnlagen. Der nahe gelegene Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist ebenso zu Fuß zu erreichen, wie das Ortszentrum, in dem die Kindergärten, die Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Das hervorragend ausgestattete Einkaufszentrum in Berkum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Bad Godesberg. Der Anschluss an die BAB 565 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.