Engel & Völkers
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Im Herzen Warngaus: Sanierung oder Neubau

1.310.000 €
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 200 m² Wohnfläche
  • 1.611 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Ideal für große Familien mit Wunsch nach einem Gartengrundstück mit eingewachsenem Baumbestand – Obstbäume finden sich am Südrand des Grundstückes – und Platz für Kinder zum Spielen. Bei einer Sanierung ist mit einer umfassenden Erneuerung der technischen und baulichen Gegebenheiten zu rechnen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alternativ zur umfassenden Sanierung besteht auch die Variante einer Neubebauung. Auf einem der letzten Top-Grundstücke in Warngau von ca. 1.611 m² Fläche ist dies sowohl für Bauträger als auch für Eigennutzer gut geeignet, wenn man einen Neubau vorziehen sollte. Da Warngau in diesem Bereich über keinen Bebauungsplan verfügt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). Diese besteht überwiegend aus Doppel- und Einfamilienhäusern. Neben einer Neubebauung ist auch eine Sanierung des Bestandes denkbar. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 154,30, Zentralheizung Gas, Baujahr Haus lt. EA: 1969, Energieklasse: E

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Miesbach

Ihr:e Expert:in: Dennis Medvejsek

Engel & Völkers ID: W-02X4Y7

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

1.611 m²

Bodenbelag

Teppich, Laminat, Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

154.3 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Oberwarngau, Warngau

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage in der Hügellandschaft zwischen dem Taubenberggebiet, Holzkirchen und dem Tegernsee, unweit der Grundschule Warngau. Die Gemeinde Warngau liegt zentral zwischen der Kreisstadt Miesbach und dem Tegernseer Tal. Die nächsten größeren Städte, Holzkirchen und Miesbach, sind jeweils in ca. 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit von Warngau nach München mit der BRB-Verbindung beträgt ca. 40 Minuten. Warngau verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Kindergärten sowie diverse Schulen wie beispielsweise eine Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule finden Sie in Miesbach und Holzkirchen. Des Weiteren sind in Warngau und der Umgebung kleinere Handwerksbetriebe sowie verschiedene Dienstleister ansässig, darunter eine Autowerkstatt, ein mobiler Friseurservice, eine privat geführte Schreinerei sowie ein Skiservice. Die nahegelegenen Seen Kirchsee und Tegernsee bieten im Sommer ideale Bedingungen für Badevergnügen, während Wintersportler in den umliegenden Skigebieten Spitzingsee und Sudelfeld im Winter auf ihre Kosten kommen. Die Region Miesbach hält zu jeder Jahreszeit ein breitgefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten sowie Wellness und Kultur bereit. Darüber hinaus besticht die Region durch ihre vielfältigen Brauchtümer und Traditionen. Neben der einzigartigen Lage überzeugt die Region mit ihren kurzen Wegen in die Nachbarländer Österreich und Italien.

Grundrisse (3)

Erdgeschoss

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unverbindliche, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Traumgrundstück in Bestlage von Weyarn

    Weyarn, Bayern, Deutschland

    Traumgrundstück in Bestlage von Weyarn

    1.550.000 €

    • 1.224 m² Grundstücksfläche
  • Bildschöne traditionelle DHH - familienfreundlich - seenah

    Seeglas, Gmund am Tegernsee, Bayern, Deutschland

    Bildschöne traditionelle DHH - familienfreundlich - seenah

    1.350.000 €

    • 4 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 162 m² Wohnfläche
    • 458 m² Grundstücksfläche
  • Baugrundstück mit weitläufigem Panoramablick

    Schaftlach, Waakirchen, Bayern, Deutschland

    Baugrundstück mit weitläufigem Panoramablick

    1.295.000 €

    • 908 m² Grundstücksfläche
  • Sonniges Grundstück am Hang

    Miesbach, Bayern, Deutschland

    Sonniges Grundstück am Hang

    1.200.000 €

    • 26.140 m² Grundstücksfläche
Haus kaufen in Bayern

Ihr Shop

Engel & Völkers Miesbach

engel & völkers shop image

Anbieter:

PC Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern