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Engel & Völkers Köln City

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W-02T70J – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Paul Hamacher

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T70J
Ehrenfeld, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ehrenfeld

Preis
975.000 €

Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche125 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das hier vorgestellte vermietete Dreiparteienhaus ist eines von mehreren Häusern einer gleichen Baureihe, die im Jahr 1993 errichtet wurde. Eine leicht variierende Anordnung der Fassadenklinker sorgt für eine gewisse Abgrenzung der Fassaden. Auf der Rückseite bietet ein kleiner, ca. 40 m² großer Garten die Möglichkeit zur städtischen Erholung. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch ihr helles und gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die untere Wohnung liegt im Hochparterre und Tiefparterre. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ebenso besticht diese Wohnung durch große Fenster, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Die zweite und kleinste Wohnung des Hauses erstreckt sich über knapp 55 m² und befindet sich im Obergeschoss. Herzstück ist der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die im Wohnbereich integrierte Pantryküche und der Abstellraum stehen für eine praktische Raumnutzung. Die dritte Wohnung ist ebenfalls im Obergeschoss zu erreichen, hier befindet sich die Treppe im Entrée und führt in die nächsten beiden Geschosse. Die Wohnung erstreckt sich bis in das helle wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Eine ca. 2 m² große Loggia dient als kleiner Freisitz. Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Objektart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

8

Wohnfläche

233 m²

Grundstücksfläche

125 m²

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

91.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Garten
Terrasse

Ehrenfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die gefragte Wohnlage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und ein umfangreiches kulturelles Angebot aus. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in der Leyendeckerstraße liegt ca. 100 m von der gleichnamigen U-Bahn-Haltestelle entfernt. Von dort erreichen Sie mit den Linien 3 und 4 in ca. 10 Minuten die Kölner Innenstadt. Der Blücherpark sowie weitere Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

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Grundrisse

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Mittelstraße 13, 50672, Köln

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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