Engel & Völkers
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Ihr individuelles Holzhaus in attrativer Lage Dellbrücks

880.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 224 m² Wohnfläche
  • 1.500 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses schöne Holzhaus vom Hersteller Hunsrücker Holzhausbau wurde 1988 erbaut und überzeugt durch seine markante Architektur und die Verwendung von natürlichen Materialien. Die Außenfassade des Hauses ist in einem sehr dunklen braun gehalten und verleiht so dem Gebäude einen rustikalen, aber eleganten Charme. Im Inneren erwartet Sie eine offene Raumgestaltung, bei der auf Wände und Trennungen weitgehend verzichtet wurde. Stattdessen öffnet sich das Haus in zwei großzügige Zimmer, die durch die offene Bauweise eine weite Atmosphäre schaffen. Das Kiefernholz im Innenbereich bringt eine warme, heimelige Stimmung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der zentral gelegene Kamin, der nicht nur für eine wohlige Wärme sorgt, sondern auch als gemütlicher Blickfang dient. Für den bequemen Nachschub an Feuerholz wurde ein praktischer Lastenaufzug integriert, der das Holz direkt aus dem Keller in den Wohnbereich transportiert – so bleibt der Wohnraum stets ordentlich und gut organisiert. Das großzügige Grundstück von 1.500 m² bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung des Außenbereichs, sei es für einen Garten oder eine ruhige Oase der Erholung. Ebenfalls hervorzuheben ist das Gartenhaus, das als Nutzfläche ausgebaut wurde und vielseitig genutzt werden kann – etwa als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich. Die offene Architektur und die natürliche Holzbauweise dieses Hauses machen es zu einem besonderen Ort, der perfekt für Menschen geeignet ist, die das Individuelle und Natürliche schätzen, eine enge Verbindung zur Natur suchen und dennoch zentral leben wollen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern und entdecken Sie die Vielseitigkeit, die es zu bieten hat.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenAufzugKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Ismar Maglic

Engel & Völkers ID: W-02XGDT

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

224 m²

Grundstücksfläche

1.500 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1988

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

114.6 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Mülheim, Köln

Dellbrück ist ein lebendiger und charmante Stadtteil im Osten von Köln, der sich durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung auszeichnet. Er liegt nur etwa 10 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit des Innenstadtbereichs, ohne auf die Ruhe und Idylle eines bevorzugten Wohngebietes verzichten zu müssen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A4 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 1 und 9, gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Kölns. Die Haltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Zielen in der Stadt. Dellbrück zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der Dellbrücker Wald, das Naturschutzgebiet und der naheliegende Frechener Wäldchen, die für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet entlang des Weißer Holzes ist schnell erreichbar. In Dellbrück finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der historische Ortskern mit seinem dörflichen Charme sowie moderne Einkaufszentren bieten eine breite Palette an Angeboten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, bietet Dellbrück seinen Bewohnern ein perfektes Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint – Dellbrück ist der ideale Standort für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

Grundrisse (3)

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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