Engel & Völkers
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Wohnen im Grünen: Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und Kamin

440.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 140 m² Wohnfläche
  • 897 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses stilvolle NURDA-Studiohaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Komfortmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erwarten Sie vier Zimmer, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien abgestimmt sind. Das Haus steht auf einem 897 m² großen Grundstück, das mit einem pflegeleichten Garten, einem Teich, zwei sonnigen Terrassen und einem Balkon für entspannte Stunden im Freien sorgt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einem Gäste-Bad sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit moderner Gasheizung ausgestattet ist. Die angrenzende Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch direkten Zugang zum offenen Wohnbereich und dem lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit einem hochwertigen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und eröffnet einen wunderbaren Blick in den immergrünen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse, die ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien ist. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch hochwertiges Parkett ein gemütliches Ambiente bietet. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der auch vom benachbarten Arbeitszimmer aus erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer ist ideal als Gästezimmer zu nutzen. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch seine hochwertige Bauweise und die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung. Die großzügige Raumaufteilung, der professionell angelegte Garten und die zahlreichen Highlights wie der Wintergarten, der Kamin und die Terrassen machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der mediterranen Atmosphäre überzeugen und entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum!

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers MC Hannover

Ihr:e Expert:in: Adrian Proske

Engel & Völkers ID: W-02KWX7

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

2

Parkplätze

2

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

897 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

134 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Egestorf, Barsinghausen

Willkommen in einer der attraktivsten Wohngegenden von Barsinghausen-Egestorf, die sich durch eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet am Rand des Deisters im schönen Calenberger Land, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum traumhaften Deisterwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielseitigen Sportmöglichkeiten ein. Für Natur- und Sportbegeisterte ist diese Region ein wahres Paradies – vom Joggen und Wandern bis hin zu Reiten und Golfen. Gleichzeitig befindet sich der Standort in ruhiger Umgebung mit Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sind schnell erreichbar. Der Kindergarten, die Grundschule sowie das Schwimmbad und die Sporthalle sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Hannah-Arendt-Gymnasium und die Lisa-Tetzner-Oberschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kernstadt Barsinghausen bietet eine lebendige Fußgängerzone mit individuellen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler ist die Lage ideal: Der S-Bahnhof Egestorf ist nur 5 Minuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover über die B65 oder die A2 in kurzer Zeit. Die in zwei Minuten erreichbaren Buslinien sichern die innerstädtischen Verbindungen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einem charmanten Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Die Lage am Waldrand sowie die ideale Infrastruktur mit verkehrsgünstiger Anbindung sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl.

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