Hübsche Altbauwohnung in ruhiger Seitenstraße nahe Grunewald

695.000 €

4.5 Zimmer
1 Badezimmer
107 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dicht an der Grenze zu Grunewald liegt diese hübsche 4,5-Zimmer- Wohnung im 2.Obergeschoss der Warmbrunner Str. 33. Praktisch und gut geschnitten ist sie einer der seltener zu bekommenden Edelsteine in dieser bevorzugten Wohngegend, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Zimmer sowie Bad und Küche gehen vom Flur ab, die Küche hat zusätzlich einen Süd-Balkon zum begrünten Innenhof. Wenige Schritte durch diesen kleinen Park liegt die Garage entfernt, ein kleiner Pkw passt gut hinein. Hier lässt es sich angenehm und ruhig wohnen mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung- kurz und gut: Ein schönes Wohnen auf ca. 107 m² in der Nähe vom Grunewald. Kaufen, herrichten, wohnen. Überzeugen Sie sich davon bei einer Besichtigung! • sehr gute und ruhige Wohnlage • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Sommerbad Wilmersdorf ca. 5 Minuten mit dem Rad • Sport- und Tennisclub ca. 10 Minuten • gute ärztliche Versorgung • Naherholungsgebiet Grunewald "um die Ecke" • Hubertussee ca. 10 Minuten • Halensee/Kurfürstendamm ca. 10 Minuten • sehr gute ÖPNV-Anbindung

Ausstattung

BalkonKellerGarageGrüne Aussicht

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Evamaria Jyss-Scharlach

Engel & Völkers ID: W-02VWHH

Ort: Schmargendorf, Berlin

Die Grenze der Berliner Bezirke Wilmersdorf und Grunewald ist bekannt für seine grüne und beschauliche Eleganz mit klassischen Villen, den Seen, hochwertigen Einfamilienhäusern und erstklassigen Wohnanlagen. So sorgen in dieser gepflegten Wohngegend zahlreiche Straßenbäume und Grünanlagen dafür, dass die Luft rein bleibt. Trotz des nahen Hohenzollerndamms und dem Stadtring bestimmen hier eher leise Töne das Leben im Bezirk. Zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen laden der Grunewald und seine Seen ein. Generell ist die Lebensqualität hier ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, und es gibt ausreichend Kindergärten, Schulen, Bibliotheken und andere öffentliche Einrichtungen. Das Schmargendorfer Ortszentrum in der Berkaer Straße und in der Breite Straße verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist gut erreichbar. Ein ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur nahe der City West und dem Grunewald ist hier möglich.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.