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Friedenau, Berlin
Traumhafte Maisonettewohnung unweit des Perelsplatzes
Preis
598.000 €
Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Gartenhauses und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Der obere Bereich der Wohnung besticht durch eine großzügige, mit dem Wohnraum verbundene, offene Küche, die zum Kochen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Daran angeschlossen befindet sich die großzügige Terrasse in Südausrichtung, die ideale Bedingungen für sonnige Stunden und entspannte Abende bietet. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch bodentiefe Fenster ergänzt, die einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon in Westausrichtung und ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer praktischen, kleinen Ankleide. Diese Immobilie kombiniert modernes Design mit wohnlichem Komfort und bietet ein besonderes Lebensgefühl in idyllischer Umgebung. - Komfort-Badezimmer - Offenes Raumkonzept - Dachterrasse und Balkon - Holzfußböden und bodentiefe Fenster - Dachgeschoss mit dezentraler Klimaanlage - Ruhige Lage nahe der Ringbahn und U9 - Gleißender Lichteinfall und traumhafter Ausblick - Klassischer Altbaucharme - Großzügiges Kellerabteil
Ihr:e Expert:in: Sascha Mülhausen
Engel & Völkers ID: W-02PG1V
Objektart
Maisonette Wohnung
Zustand
Gut
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
4
Gesamtfläche
90 m²
Wohnfläche
83 m²
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
115.3 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Super- oder Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine inhabergeführte Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Perelsplatz, der historisch saniert wurde und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.
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