Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers

+49 421 9898490

OI-BRE-EV05722 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Immobilienberater Projekte

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-BRE-EV05722
Höperhöfen, Bötersen, Niedersachsen, Deutschland

Großzügiger Reiterhof in Ruhiger Lage

Preis
1.250.000 €

Grundstücksfläche30.700 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen großzügigen Reiterhof in Bötersen, Landkreis Rotenburg/Wümme, der zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg liegt. Das gesamte Areal umfasst ca. 30.700 m², davon entfallen ca. 9.900 m² auf die zum Gebäude zugehörige Grundstücksfläche, ca. 14.350 m² sind als separate Baufläche bzw. als Grünflächen deklariert und ca. 6.450 m² entfallen auf den Laubwald. Insgesamt gibt es fünf Pferdeställe mit insgesamt 30 Boxen. Der erste Stall (ca. 220 m²), welcher sich rechts von der Auffahrt befindet, beinhaltet zehn Boxen, die jeweils ca. 9 m² groß sind. Die restliche Fläche eignet sich hervorragend für ein Heu- und Strohlager oder aber auch als Putzplatz. Der zweite Pferdestall (ca. 90 m²) besteht aus vier Boxen mit einer Größe von ebenfalls ca. 9 m². Hinzu kommen noch eine Sattelkammer mit ca. 50 m² und ein Heuboden. Neben den sechs Pferdeboxen, die jeweils eine Größe von ca. 12,5 m² aufweisen, gibt es im dritten Stall noch eine großzügige Scheune mit einer Fläche von ca. 432 m². Die Gesamtfläche beträgt hier ca. 507 m². Der vierte Stall ergibt sich aus vier Boxen mit jeweils ca.12,5 m² und aus einer Sattelkammer, die eine Größe von ca. 25 m² aufweist. Insgesamt hat dieser Stall eine Fläche von ca. 100 m². Zum fünften Stall (Außenstall) gehören fünf Boxen, die jeweils eine Fläche von ca. 12,5 m² besitzen, sowie eine Sattelkammer, ein Futterlager und ein Tageslager für Heu und Stroh. Daraus ergibt sich eine Fläche von ca.115 m². Zum Hof zählen außerdem eine moderne und hochwertige Reithalle inklusive Reiterstübchen mit einer Größe von ca. 800 m², die Anbauten an die Halle mit ca. 500 m² und eine Longierhalle mit einer Fläche von ca. 190 m². Hinzu kommt noch ein großzügiger Reitplatz mit Ebbe-/Flutboden, der eine Größe von ca. 3.200 m² aufweist. Auch ein Paddock und Weiden sind vorhanden. Das Wohnhaus inklusive einer kleinen Einliegerwohnung, welches aus dem Jahre 1933 ist, besitzt eine Größe von ca. 180 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 60 m², einem Badezimmer und Büro mit jeweils ca. 12 m², einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum sowie aus der Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befinden zwei Schlafzimmer (ca. 22 m² und ca. 16 m²), ein weiterer Raum mit ca. 12,5 m² und ein ca. 6 m² großes Ankleidezimmer. Hinzu kommt noch ein kleines Badezimmer mit einer Größe von ca. 6,5 m². Für das gesamte Objekt besteht kein Denkmalschutz. Die hier angebotene Liegenschaft ist im Familienbesitz in dritter Generation. Demnach wurde durchgehend in den Ausbau und die Instandhaltung investiert. Da derzeit keine Vollvermietung des gesamten Areals vorhanden ist, existiert unseres Erachtens ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. - Großzügiges Grundstück - Longierhalle - Reithalle (40*20) - Ebbe-Flut Reitplatz (80*40) - Einliegerwohnung - Schnelle Anbindung an die Autobahn EV05722
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

180 m²

Gesamtfläche

8.143 m²

Grundstücksfläche

30.700 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1933
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

206.1 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Höperhöfen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bötersen befindet sich zwischen Sottrum (8 km) und Rotenburg a.d Wümme (10 km) und liegt an der K 202, die von der Bundesstraße 75 etwa in Höhe Waffensen nord-nord-westlich verläuft. Über die K 202 ist nach etwa sieben Kilometern in west-west-nördlicher Richtung – weiterführend über die "Rotenburger Straße" – etwa bei Bittstedt die A 1 zu erreichen. Die kleine Gemeinde Bötersen hat 1.090 Einwohner verteilt auf einer Fläche von 19,85 km². In Bötersen gibt es einen tollen Dorfladen sowie eine Samtgemeindebücherei, Grundschule, Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr und diverse Vereine wie die Jugendfußballmannschaft JFV Union.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers

Am Wall 169/170, 28195, Bremen

+49 421 9898490

Engel & Völkers

Am Wall 169/170, Bremen, 28195

OI-BRE-EV05722 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Immobilienberater Projekte
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen.