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Engel & Völkers Hattingen

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W-02UKX2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UKX2
Ennepetal, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

Preis
456.600 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche994 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel der Nutzung als Mehrgenerationenwohnen für die große Familie. Dieses im Jahr 1950 erbaute Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 998 m² und bietet eine Wohnfläche von 168 m² sowie einen geräumigen Keller. Der Keller beeindruckt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit einer gemütlichen Minibar und einem Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet zu Waschen und zu Trocknen und einer zusätzlichen Badewanne, die zusätzlichen Komfort bietet und dazu einlädt, Kinder oder beispielsweise Hunde vor dem Eintreten in die Wohnräume zu säubern nach einem ereignisreichen Tag im großen Garten. Die großzügige Außenfläche mit zahlreichen Terrassen lädt Kinder zum Spielen ein und bietet mit einem vorhandenen Gartenhaus und einer Pergola genügend Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Zudem verfügt der Garten über zwei große Terrassen, die zu geselligen Stunden im Freien einladen. Das Haus umfasst insgesamt sieben praktisch geschnittene Zimmer, wodurch ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus gegeben ist. Die obere Etage wurde renoviert und das Dach wurde im Jahre 1980 erneuert und mit 12 cm Mineralwolle isoliert, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Im Jahr 2010 wurde die Außenfassade isoliert, gefolgt von der Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018. Zwischen 2016 und 2022 wurden sukzessive neue Fenster eingebaut, die entweder zweifach oder teilweise sogar dreifach verglast sind und über Rollläden verfügen, von denen einige elektrisch bedienbar sind. Die Außenfassade erhielt zuletzt im Jahr 2023 einen neuen, zeitlosen Anstrich. Für Fahrzeuge bietet die Garageneinfahrt ausreichend Platz für zwei Autos, Strom - und Wasseranschlüsse sind ausreichend vorhanden. Schlussendlich lässt sich bei diesem großzügigen Haus lediglich sagen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches modernen Komfort mit traditionellem Charme vereint und Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohnen ermöglicht. Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

25 m²

Wohnfläche

196 m²

Grundstücksfläche

994 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1950
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

129.3 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Ennepetal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Immobilie, einem Haus, welches im Jahr 1950 erbaut wurde und sich in einer äußerst ruhigen Sackgassenlage in Waldrandlage in Ennepetal befindet. Die Umgebung strahlt eine friedliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Haus liegt komfortabel eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Anwohner genießen hier eine Atmosphäre der Gelassenheit und Privatsphäre. Die Straße endet in einer Sackgasse, was den Verkehr auf ein Minimum reduziert und für eine besonders ruhige Umgebung sorgt. Trotz der abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Diese Nähe zu den wichtigsten Anlaufstellen bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern schafft auch eine lebendige und soziale Nachbarschaft. Die Autobahnanbindung, welche lediglich 5,7 km entfernt ist, ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der ländlichen Umgebung sind Sie somit gut vernetzt und erreicht Arbeitsplätze, Einkaufszentren oder Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schnell und unkompliziert. Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Lebensqualität, wobei die natürliche Gelassenheit der Umgebung mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten kombiniert wird. Es ist der ideale Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: Ein ruhiges Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft.

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Grundrisse

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Hattingen

Große Weilstraße 9, 45525, Hattingen

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Große Weilstraße 9, Hattingen, 45525

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.