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Engel & Völkers Berlin Mitte

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W-02U29M – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elena Roth

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U29M
Kreuzberg, Berlin, Deutschland

Erstbezug in Dachgeschossneubau

Gesamtmiete
3.869 € 

Schlafzimmer1
Badezimmer2
Wohnfläche97 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Bauensemble des Architekten Wilhelm Riehmer in der Hagelberger Straße in Berlin Kreuzberg. Zentral und dennoch ruhig gelegen, vereint das Gebäude aus dem Jahr 1864 Neubaukomfort mit dem besonderen Charme des Altbaus. Bis 2023 hat das renommierte Architekturbüro GBP, auch bekannt durch das Design des Soho House Berlin, das Haus umfassend modernisiert und um eine zusätzliche Dachetage erweitert. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und beherbergt insgesamt 22 Wohneinheiten, davon drei neu erstellte Dachgeschosswohnungen. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume, die durch bodentiefe Fenster, Balkone und Dachterrassen zum liebevoll gestalteten und begrünten Innenhof geöffnet sind. Der Innenhof bietet zudem Fahrradstellplätze in einer gärtnerisch angelegten Umgebung. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und Dachgeschoss im Vorderhaus (links), bietet ca. 97 Quadratmeter und drei Zimmer: einen Wohnbereich mit offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Studiobereich im Dachgeschoss sowie zwei Badezimmer: ein Duschbad und ein Wannenbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia im vierten Obergeschoss sowie eine Dachterrasse auf der zweiten Ebene. Zudem bietet der Aufzug im Gebäude bequemen Zugang zur Wohnung. Die Ausstattung ist erstklassig: ein hochwertiger Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Nolte-Küche mit Elektrogeräten von Siemens und eine Sanitärausstattung von Hans Grohe. Das effiziente Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit Gas, wodurch eine ökologische Beheizung gewährleistet ist. All diesen modernen Wohnkomfort genießen Sie auf einem 160 Jahre alten Gebäude mit den charakteristischen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuck. Ein wahres Juwel in Kreuzberg! Ausstattung: • Erstbezug nach Dachgeschoss Aus- und Neubau •Historische Bausubstanz wurde denkmalschutzgerecht erhalten und instandgesetzt •Hochwertiger Eichenparkettboden mit Trittschalldäm- mung in allen Zimmern und Fluren •Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Gasheizung zur Unterstützung •Einbauküche von Nolte mit elektrischem Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug (Umluftbetrieb) von Siemens •Edelstahlspüle mit Grohe-Armatur, Kühlschrank mit Gefrierbereich sowie Geschirrspüler von Siemens •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Grohe und Geberit, bestehend aus Badewanne mit Duscharmatur und Glas-Duschabtrennung, Hand- waschbecken und Badheizkörper •Weiteres Badezimmer Dusche, WC, Hand- waschbecken •Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- anschluss •Klimaanlagen in den Schlafzimmern im 4. OG + DG •Sonnenschutz- und Raffstoreanlagen •Hohe Decken mit viel Licht •Wohnungstür mit Einbruch-, Brand- und Schallschutz, Türspion •Dreifachverglaste Fenster •Gespachtelte und gedämmte Wände mit diffu- sionsoffenem Anstrich •Gegensprechanlage •Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdosen •Dachterrasse mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Außenzapfstelle •Bodentiefe Fenster im Bereich der Loggia/Dachterrasse •Aufzug innenliegend •Historisches Treppenhaus •Liebevoll begrünte Außenanlage •Kellerraum optional •Fahrradabstellplätze im Innenhof
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Wohnfläche

97 m²

Gesamtfläche

97 m²

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

73.1 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Aufzug

Kreuzberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Willkommen in der Hagelberger Straße, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im Herzen von Berlin Kreuzberg - einem der lebendigsten und begehrtesten Kieze und Wohnlagen Berlins. Wenige Schritte entfernt erwartet Sie der charismatische Bergmannkiez mit einer Fülle von Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Viktoriapark, der mit dem Kreuzberg die höchste natürliche innerstädtische Erhebung darstellt, bietet nicht nur Naherholung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über Berlin. Die weitläufige Freifläche des Tempelhofer Feldes auf dem ehemaligen stillgelegten Flughafengelände garantiert Erholung und Freizeitspaß in urbaner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Neben diversen Supermärkten und Biomärkten finden Sie in Ihrem neuen Kiez auch diverse Spezialitätengeschäfte, wie den türkischen Feinkostladen Knofi, sowie eine große Auswahl an frischen Spezialitäten in der Markthalle am Marheinekeplatz in der Mitte der Bergmannstraße. Hinsichtlich Mobilität und Verkehrsanbindung sind Sie hier bestens versorgt: Die U-Bahnstation Mehringdamm mit den Linien U7 und U6, die S-Bahn Station Yorckstraße mit den Linien S2, S25, S26 und S1 sowie die Buslinien 248 und M19 liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren schnellen Anschluss. Für alle, die das Fahrrad bevorzugen, sind die Highlights Berlins schnell und bequem zu erreichen und wichtige Fahrradrouten befinden sich in direkter Nähe.. Zudem ist für Autofahrer die Autobahn A100 über die Auffahrt Tempelhofer Damm in drei Fahrminuten zu erreichen. Entdecken Sie das Beste von Berlin – alles direkt vor Ihrer Haustür.

Grundrisse

floor plan

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Berlin Mitte

Lennéstraße 3, 10785, Berlin

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Lennéstraße 3, Berlin, 10785

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Hinweise

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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