Engel & Völkers
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Luxuriös und bestens angebunden: Ihr Traumhaus in ruhiger Anliegerstraße!

950.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 280 m² Wohnfläche
  • 1.200 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen in einer der gefragtesten Lagen Siegens bietet mit einer Wohnfläche von etwa 280 m², verteilt auf zwei Etagen, großzügigen Raum für Ihre Wohnträume. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2011 erhielt das Gebäude einen hochwertigen Industrie-Parkettboden, eine nachträgliche Dämmung durch ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine energieeffiziente Neugestaltung des hauseigenen Wellnessbereichs. Dieser umfasst einen Jacuzzi, eine Sauna, eine Wellnessdusche und eine angrenzende, neu errichtete Terrasse. Das Anwesen verfügt zudem über eine beheizte und geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und vereint Exklusivität, höchste Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einem außergewöhnlichen Unikat. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers Siegen

Ihr:e Expert:in: Lucas Nettersheim

Engel & Völkers ID: W-02Y1XA

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zustand

Top

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

2

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

1.200 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

165 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Siegen, Nordrhein-Westfalen

Das luxuriöse Anwesen im Bungalow-Stil liegt in einer von Siegens Toplagen und bietet Ruhe, Weitblick sowie die Nähe zur Innenstadt (ca. 3 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Die optimale Anbindung an die B54 und die A45 ermöglicht schnelle Wege, z. B. nach Köln oder Frankfurt. Erfahren Sie mehr in unserem Exposé!

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Engel & Völkers Siegen

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Anbieter:

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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