Engel & Völkers
Wohnen 2. OG

Großzügige Maisonette-Wohnung für die ganze Familie in toller Lage - Trennung möglich

649.000 €
  • 5.5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 175 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 175 m² in der Nähe des Söflinger Klosterhofs bietet Platz für die gesamte Familie. Auf zwei Ebenen verteilt sich der individuelle Wohntraum, welcher aus gesamt 5,5 Zimmern besteht. In der ersten Etage befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine hochwertig ausgestattete EBK. Ein Zimmer, welches individuell als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann befindet sich ebenfalls in der ersten Etage. Auch von hier kommt man kurzerhand auf den Balkon. Ein erstes Badezimmer mit separatem Waschraum rundet die erste Etage ab. Die zweite Etage bietet 3 Schlafräume und ein weiteres großzügiges Bad. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre mehrfach modernisiert. Eine Teilung in zwei einzelne Wohnungen ist leicht möglich, da es sich bei dieser Wohnung ursprünglich um zwei Wohnungen handelte.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Ulm

Ihr:e Expert:in: Koray Tuz

Engel & Völkers ID: W-02WWK1

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Etage

2

Etagen-Anzahl

4

Wohnfläche

175 m²

Bodenbelag

Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1903

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

180.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Ulm, Baden-Württemberg

Der begehrte Ulmer Stadtteil Söflingen, wo ruhiger Charme auf urbanen Komfort trifft. Hier findet sich eine ideale Mischung aus idyllischer Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten. Der Klosterhof mit Cafés, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten ist das Zentrum des städtischen Lebens. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Industriegebiet Donautal sowie zu wichtigen Einrichtungen wie dem Hauptbahnhof und der Universitätsklinik macht Söflingen zu einem attraktiven Wohnort mit Tradition und Moderne. Zudem sind diverse Bildungseinrichtungen, Hochschulen und die Universität über die gute Infrastruktur optimal zu erreichen.

Grundrisse (2)

2. OG

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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