Gut vermietetes Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage Nähe Bahnhof

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Geschäftshaus bietet Nutzflächen von rund 500 m² aufgeteilt auf Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, und befindet sich auf einem ca. 566 m² großem Grundstück an der Münchener Straße in nächster Nähe zum Bahnhof in verkehrsgünstiger Lage in Weilheim i. OB. Das Haus wurde im Jahre 1953 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren umgebaut und renoviert (u.a. Erneuerung Fenster, Erweiterung der Garage, Sanierung Toiletten). In 1996 wurde die Heizungsanlage erneuert und die alte Ölzentralheizung durch eine Gasbrennwertheizung ausgetauscht. Im Jahre 1997 wurde das 1. Obergeschoss per Nutzungsänderung von Wohnen in Gewerbe umgewandelt und im Jahre 2004 im Erdgeschoss eine Klimaanlage eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke mit Nebenräumen, Terrasse und Zugang zum nach Osten gerichteten Garten. Im 1. Obergeschoss ist eine Arztpraxis mit 6 Räumen und einem Ost-Balkon und im 2. Obergeschoss eine Rechtsanwaltskanzlei mit ebenfalls 6 Räumen untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als privater Lager- und Nutzraum des Eigentümers. Die zum Haus gehörende Garage wird derzeit ebenfalls noch vom Eigentümer als Werkstatt und Lager genutzt. Es sind hinreichend Stellplätze vor der Apotheke und entlang der Straße vorhanden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell rund 72.500 EUR brutto pa. Die Mietverträge bestehen langjährig und sind unbefristet abgeschlossen.