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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

+49 40 2263051 0

W-02TCNB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sibylle Corleißen

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TCNB
Bergedorf, Hamburg, Deutschland

Diese schöne Jugendstilvilla bietet viele Möglichkeiten

Preis
899.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer2
Wohnfläche226 m²
Grundstücksfläche786 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese wunderschöne Jugendstil Villa aus dem Jahre 1909 bezaubert durch hohe Decken, Stuckornamente, alte Pitch Pine Dielen, helle Räume und einen eingewachsenen Garten. Die Villa ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.258,17€ + 65€ für den Garagenstellplatz. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca.102 m². Die zweite Wohnung geht über zwei Ebenen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 124m². Selbstverständlich kann das Haus aber auch ohne großen Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit zwei ineinander übergehenden Räumen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 44 m². Weiterhin bietet die Wohnung ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer und eine Küche mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche, die zusätzlich über eine Speisekammer verfügt. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Toilette ist in einem separaten Raum. Die ganze Wohnung ist hell und freundlich und besticht durch ihren Altbaucharme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die vorgelagerte ca. 20m² große Terrasse und weiter in den wunderschön eingewachsenen, großen Garten, der aktuell von den Mietern der Erdgeschoßwohnung genutzt wird. Die obere Wohnung bietet insgesamt fünf Zimmer, die auf Ober- und Dachgeschoss verteilt sind. Zentraler Mittelpunkt ist hier der auf zwei Räume aufgeteilte Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, der durch eine Verbindungstür getrennt werden kann. Daran anschließend befindet sich die Küche, die mit einer moderneren Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin bietet die Wohnung auf dieser Ebene ein sehr charmantes Schlafzimmer mit einem Balkon zum Garten. Ein zweiter Balkon liegt vor dem Wohnraum. Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Wanne, zwei Waschbecken und Einbauschränke. Eine separate Toilette vervollständigt diese Ebene. Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier befinden sich noch einmal zwei charmante Schlafzimmer mit Schrägen und einer Größe von jeweils ca. 14 m². Vervollständigt wird dieser Bereich durch ein modernes Gäste-WC. Ein Boden bietet Ihnen zusätzlichen Abstellraum auf dieser Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass es für beide Wohnungen ausreichend Stauraum gibt. Vervollständigt wird das Objekt durch eine nachträglich angebaute Garage. Abschließend muss man sagen, dass diese Jugendstilvilla durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders interessant ist.
Objektart

Villa

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Terrassenfläche

19 m²

Wohnfläche

226 m²

Gesamtfläche

353 m²

Grundstücksfläche

786 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Baujahr

1909
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

312.5 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Bergedorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Villa liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Auf der anderen Seite sind Sie in ca. acht Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.

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Grundrisse

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Hamburg Bergedorf

Mohnhof 19, 21029, Hamburg

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Hamburg Bergedorf

Mohnhof 19, Hamburg, 21029

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