Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02RM5I – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heike Seeliger

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RM5I
Haan, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

RUHEOASE! Einzigartiges Anwesen auf außergewöhnlichem Grundstück!

Preis
870.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche2.096 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Anwesen in traumhafter Lage, umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit insgesamt unglaublichen ca. 2.096 m². Das Wohnhaus, welches im Jahr 1950 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 152 m² und bietet sowohl ein ansprechendes Ambiente, als auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Objekt besticht durch sein Ausbau- und Erweiterungspotenzial, das Ihren persönlichen Vorstellungen freien Raum lässt. Die fünf Zimmer des Hauses bieten bereits jetzt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Allerdings ließen sich auf ausreichendem Bauplatz auch neue Wohnträume verwirklichen. Also: Stilvolles erhalten- oder neues verwirklichen! Das Grundstück liegt am Ortsrand der Gartenstadt Haan und ist somit ideal für Naturliebhaber, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen. Die Ost-West-Lage garantiert viele wunderbare Sonnenstunden von Mittags bis Abends. Das besondere Highlight dieses Anwesens ist das märchenhafte Grundstück, das zu erholsamen Momenten und einer faszinierenden Naturverbundenheit einlädt. Des Weiteren geniessen Sie eine enorme Privatspäre und Abgeschiedenheit, einfach der perfekte Rückzugsort. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage und der Charakter des Hauses machen es zu einer wahren Oase für Menschen, die eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort suchen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu besichtigen und die Faszination dieses Anwesens selbst zu erleben. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren, oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern zu lassen!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

173 m²

Grundstücksfläche

2.096 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1950
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

362.3 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Haan : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie mit dem traumhaften Grundstück liegt in guter Wohnlage der Gartenstadt Haan, diese zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern, sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist der angrenzende Hildener Stadtwald, der nicht nur Waldspielplätze, einen Trimmpfad, verschiedene Laufstrecken, sowie Reit-und Wanderwege bietet, sondern auch eine Tennisanlage und das "Waldschwimmbad". Die Lage dieser Immobilie mit einer schnellen Autobahnanbindung an die A 3 und die A 46, der Haaner Bahnhof in zwei km Entfernung, mit 30-minütiger Fahrt nach Köln, sowie den vier km entfernten Solinger HBF mit Intercityanschluß sind ein absoluter Vorzug. Ebenso ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten zu erreichen, so auch die Landeshauptstadt Düsseldorf mit der weltbekannten "Königsallee".

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

0049 2103 907160

Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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