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Engel & Völkers Potsdam Commercial

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OI-DPD-EV-ZL12043 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Verkauf

Fischer Immobilien GmbH Potsdam

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DPD-EV-ZL12043
Werder (Havel), Brandenburg, Deutschland

Lager- und Gewerbehof mit attraktiver Renditeerzielung

Preis
2.100.000 €

Gesamtfläche2.560 m²
Grundstücksfläche10.500 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Wohn- und Gewerbehof. Das Anwesen umfasst ca. 10.500 m² und ca. 2.560 m² Nutzfläche in Form von Kalthallen, hinzu kommen ca. 1.500 m² PKW-Stellfläche, sowie ein Wohn- und Lagergebäude. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und könnte daher nach §34BauGB auch bebaut werden. Das Baujahr der Gebäude geht auf das Jahr 1979 zurück. Die Mieter der Lagerhallen haben Mietverträge welche eine maximale Kündigungsfrist von 6 Monaten umfassen. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster aufgeführt und es bestehen auch keine Baulasten. Die Jahresnettokaltmiete für die Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 125.560 € und bietet noch deutliches Steigerungspotential. Nur das im Lageplan als MZG betitelte Gebäude verfügt über eine Heizungsanlage, sowie Wasser und Abwasser. Der Energieträger ist hierbei ÖL. Bei allen weiteren Gebäuden wurde dies zurückgebaut. - Grundstücksfläche ca. 10.546 m² - Lagerfläche ca. 2.430 m² - Stellplatzfläche ca.1.500 m² - 5 unterteilte Lagerhallen sowie ein Wohn- und Lagergebäude EV-ZL12043
ObjekttypInvestment

Lagerfläche

2.560 m²

Gesamtfläche

2.560 m²

Grundstücksfläche

10.500 m²

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

194.6 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Werder (Havel) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der beschaulichen Stadt Werder an der Havel, unweit des Bahnhofs der Stadt, auf einer leichten Anhöhe. Von hier aus können Sie den Blick über den großen Zernsee schweifen lassen. Die Stadt ist nicht nur durch ihr jährlich stattfindendes Baumblütenfest über seine Grenzen hinaus, im weiteren Umfeld bekannt. Vor allem bei Wassersportlern und Naturliebhabern ist Werder sowie das Umland sehr beliebt. In fußläufiger Entfernung zum Objekt erreichen Sie sowohl den ÖPNV, Nahversorger oder auch die Havel-Therme, welche zum entspannen einlädt.

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Seestraße 11a, 14467, Potsdam

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