Engel & Völkers
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Eleganz & Luxus in bester Villenlage

Preis auf Anfrage
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 345 m² Wohnfläche
  • 26 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese exquisite 6-Zimmer-Wohnung in Berlin, eine Oase des luxuriösen Wohnens mit einer großzügigen Wohnfläche von 345 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 2002 und in sehr gutem Zustand, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre elegante Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Hochwertige Ausstattung sorgt für höchsten Komfort und gibt der Immobilie ihren luxuriösen Charakter. Ein Lift und die barrierefreie Gestaltung unterstreichen die Exklusivität. Genießen Sie den atemberaubenden Blick ins Grüne von einer Ihrer privaten Terrassen und entspannen Sie im eigenen Garten. Zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, die Sauna für entspannende Momente und das umfassende Sicherheitskonzept mit Alarmanlage. Die zentrale Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit luxuriöser Ausstattung und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause in bester Lage Berlins. Diese außergewöhnliche Immobilie mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten und der idealen Kombination aus Stadtlage und ruhiger Grünlage repräsentiert das höchste Maß an Wohnqualität und ist eine Investition in exklusives Wohnen. • Bestlage in der Villenkolonie Grunewald • Großzügige Raumaufteilung • Höchste Qualität bei Bauausführung und Ausstattung • Kirschholzparkett • Fußbodenheizung • Holz-Kamin • Hochwertige Einbauküche • Exzellente Einbaumöbel • Weinkeller • Sauna • 3 Terrassen • Ca. 400 m² Garten im Sondernutzungsrecht • Sicherheitssystem • Aufzug • 2 Garagenplätze • Barrierefreier Zugang

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteSaunaBarrierefrei
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Martin Bloch

Engel & Völkers ID: W-02WX8T

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

6

Badezimmer

2

Garagen

2

Wohnfläche

345 m²

Terrassenfläche

26 m²

Bodenbelag

Parkett, Steinfußboden

Energieausweis

Baujahr

2002

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

95 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Grunewald, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand im Herzen der Villenkolonie Grunewald, dem vornehmsten Wohngebiet Berlins. Das renommierte Schlosshotel, das weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt ist, liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Villenkolonie Grunewald entstand auf Betreiben des damaligen Reichskanzlers Fürst von Bismarck im Zusammenhang mit dem Ausbau des Prachtboulevards Kurfürstendamm. Das Gebiet wird geprägt von eindrucksvollen Villen der Jahrhundertwende und der 20er-Jahre sowie hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Eingebettet zwischen Seen, Wäldern und dem westlichen Berliner Stadtzentrum gehören die Straßen des Ortsteils Grunewald zu den bevorzugtesten Adressen Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen und Kindergärten. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Land

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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