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Oberhof, Kreuth
Stillvolle "Bergblick-Wohnung" im bayerischem Flair
Preis
640.000 €
Sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort für Erholung und Entspannung? Diese Anlage bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie das hauseigene Schwimmbad, entspannen Sie im vielseitigen Aufenthaltsraum, revitalisieren Sie sich in der Sauna mit Eisbecken oder halten Sie sich im modernen Fitnessraum fit – alles unter einem Dach für Ihre ganz persönliche Auszeit. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten bayerischen Bauernhausstil vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort. Dank der großzügigen Fensterflächen ist sie lichtdurchflutet und strahlt eine einladende, warme Atmosphäre aus. Die Raumaufteilung der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während charakteristische Holzelemente, eine urige Sitzecke und liebevolle Einbauten den authentischen Charme unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der mit einem traumhaften Bergblick begeistert und direkt an den hellen Wohnbereich angrenzt. Diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu einem echten Zuhause zu machen. Das gemütliche Master-Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für ein Queen-Size-Bett und einen großzügigen Einbauschrank. Ein besonderes Highlight ist das charmante Dachfenster, das einen „kleinen“ Blick auf den Berg freigibt und den besonderen Charme dieser Wohnung unterstreicht. Besonders vorteilhaft: Die 2025 neu installierte Photovoltaik-Anlage unterstützt die Gasheizung und trägt so zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die ebenfalls 2025 durchgeführte Dach- und Fenstersanierung erhöht zudem die Energieeffizienz der Wohnung. Dank des vor Ort ansässigen Hausmeisters ist die Anlage stets bestens gepflegt und in gutem Zustand.
Objektart
Dachgeschoss
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Wohnfläche
89 m²
Bodenbelag
Teppich, Fliesen
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
125.2 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und beliebten Ortsteil "Oberhof " der Gemeinde Kreuth. Zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichen Sie den Ortskern von Weissach in ca. 900 m - bzw. von Rottach-Egern in ca. 2000 m - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars u.v.m. In Richtung Südosten erreichen Sie in wenigen Minuten die herrlichen und vielseitigen Freizeitangebote des Kreuther Tales, das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" sowie die Talstation zum Wallberg. Die umliegenden Wälder, Wiesen und die Berge wie der Ringberg und der Wallberg bieten ein vielfältiges Freizeitangebot: Wandern, Radfahren und Langlaufen sind direkt vor der Haustür möglich. Der nahe gelegene Weißach-Fluss sorgt für eine idyllische Atmosphäre und bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Ufers. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben
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Anbieter:
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.