Engel & Völkers
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Ihr neues Zuhause zum Verlieben: Helle 2-Zimmer-Oase - Barrierefrei und perfekt für Singles & Paare!

540.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 73 m² Gesamtfläche
  • 65 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, Funktionalität und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Hier erwartet Sie ein durchdachter Lebensraum in ruhiger, grüner Umgebung. Erst 2024 komplett (Böden, Küche, Bad, Diele, Innentüren) renoviert, handelt es sich hierbei um einen Erstbezug. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur fünf Parteien und zwei Etagen. Der großzügige Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eckpunkte: • Ruhige Wohnanlage, harmonische Nachbarschaft • Offener Wohn-/ Essbereich • Parkettböden im Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer • Moderne Fließen in der Diele, Küche und Bad • Tageslichtbad mit eleganter Ausstattung in einem zeitlosen Design • Garderobenkombination und Einbauschrank für mehr Stauraum in der Diele • Neue Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Geschirrspülmaschine • Fußbodenheizung • Rollläden an allen Fenstern und Türen – elektrisch an den Türen • Kellerabteil • Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschine und integriertem Trockner –Zustand neu • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 EUR • Gesamtpreis inkl. TG-Stellplatz 565.000 EUR • Das Inventar (Neuzustand) - kann erworben werden und sorgt für einen schnellen und unkomplizierten Einzug • Ab sofort bezugsfrei Infrastruktur: • Die U3 – Haltestelle Aidenbachstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in nur 16 Minuten direkt zum Marienplatz, dem Herzen Münchens. • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehminuten erreichbar. • Restaurant: hervorragende italienische Küche ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 113,00, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieklasse: D

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGrüne AussichtMöbliertBarrierefrei
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Engel & Völkers MC München

Ihr:e Expert:in: Ribana Burghardt

Engel & Völkers ID: W-02LEVF

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1

Garagen

1

Gesamtfläche

73 m²

Wohnfläche

65 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2001

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

113 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Obersendling, München

Obersendling ist ein facettenreicher Stadtteil im Süden Münchens, der auf charmante Weise Tradition und Moderne miteinander verbindet. Eingebettet zwischen dem malerischen Isarhochufer und den lebendigen, urbanen Strukturen der Großstadt, bietet Obersendling eine beeindruckende Mischung aus Natur und urbanem Lebensgefühl. Der Stadtteil ist geprägt von seinem Wandel: Einst ein industriell geprägtes Gebiet, hat sich Obersendling in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum entwickelt. Alte Backsteinfabriken erzählen von seiner industriellen Vergangenheit, während moderne Wohn- und Bürogebäude wie die Bavaria Towers oder das Siemens-Areal den Fortschritt und die Dynamik des Viertels verkörpern. Was Obersendling besonders macht, ist die Nähe zur Natur. Die Isar, mit ihren weitläufigen Auen und dichten Wäldern, ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein natürlicher Rückzugsraum, der den Bewohnern einen Hauch von Ruhe und Erdung schenkt. Spaziergänge entlang der Isar oder Ausflüge in die benachbarten Parks lassen die Hektik des Alltags in den Hintergrund treten.Trotz der ruhigen Seiten ist Obersendling lebendig und gut vernetzt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte schaffen eine familiäre Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz das Viertel zu einem idealen Ausgangspunkt für alle macht, die den Rest der Stadt erkunden möchten.

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Anbieter:

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