Stilvolles Wohnen im sanierten Altbau

300.000 €

3 Zimmer
1 Badezimmer
53 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines Jugendstilhauses und kombiniert gekonnt den Charme eines Altbaus mit modernem Design. Sie erstreckt sich über ca. 53 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei neben neuen Oberflächen, wie edlem Eichenparkett in Fischgrätoptik auch Wasser- Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Der Dachstuhl wurde 2023 erneuert. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m und die Südausrichtung sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Anschlüsse für eine Küche finden Sie in dem ca. 16 m² großen Wohn- Essbereich mit Innenhofausrichtung. Angrenzend an den Wohn- Essbereich finden Sie das Schlafzimmer, welches ebenfalls durch Innenhofausrichtung, besonders ruhige Nächte verspricht. Ein drittes Zimmer bietet verfügt zudem über einen Balkon für entspannte Momente im Freien. Das Bad wurde 2024 saniert. Optisches Highlight ist hier die freistehende, gusseiserne Wanne. Für zusätzlichen Stauraum gehört zu der Einheit zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Diese Wohnung bietet ein charmantes Zuhause für Singles & Paare. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Ihr:e Expert:in: Tim Schwarzbrunn

Engel & Völkers ID: W-02YIY2

Ort: Mülheim, Köln

Die schöne Altbauwohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Köln-Mülheim. Gelegen im östlichen Teil von Köln, bietet die Wohngegend eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar, was die Sonderburger Straße zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 4 verläuft entlang der nahegelegenen Frankfurter Straße und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Berufspendler und Autofahrer gleichermaßen schätzen. Neben der urbanen Infrastruktur bietet das Wohnumfeld auch Erholungsmöglichkeiten in der Nähe, wie beispielsweise den nahegelegenen Rheinpark oder den Mülheimer Grüngürtel, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.