Für Investoren : Ruhige langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

115.000 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~50 m² Gesamtfläche
~50 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines ruhig gelegenen Hauses in grüner Umgebung. Durch den Flur erreicht man das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie die Küche. In beiden Räumen wurden 2018 die Wandfliesen erneuert. Am Ende des Flures auf der rechten Seite befindet sich eine unauffällige Nische, hier kann unauffällig der Staubsauger abgestellt werden. Danach gelangt man zum geräumigen und gemütlichem Wohnzimmer. Die Wohnräume verfügen über strapazierfähige Laminatböden. Im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Flur ist ursprünglich Parkett unter dem Laminatboden verlegt, welches abgeschliffen im neuen Glanz erscheinen könnte. Der 2019 sanierte Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Von dort aus blicken Sie auf die Grünflächen des Gebäudekomplexes. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ebenfalls im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum sowie ein Raum für das Abstellen von Fahrrädern. Die Wohnung ist seit 16.03.2018 für € 450.- kalt vermietet (monatliche Vorauszahlung zuzüglich € 70.- Nebenkosten sowie € 100.- Heizkosten). Es bestehen keine Mietrückstände. Kaution wurde seinerzeit durch den Mieter entrichtet. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug am 31.12.23 in Summe € 5388, 12 , die gesamte WEG hat € 96761,73 zurückgelegt. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters zeigt dieses Exposè den Wohn-und Schafbereich nicht in Bildern.

Ausstattung

BalkonKellerGrüne Aussicht

Engel & Völkers Hannover MMC

+49 511 368020

Ihr:e Expert:in: Frank Roitzheim

Engel & Völkers ID: W-02ZD8I

Ort: Lehrte, Niedersachsen

Die Goethestraße liegt in einer sehr gefragten Wohnlage von Lehrte, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen in der Region Hannover. Lehrte überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Hannover als auch an den Ballungsraum Braunschweig . Diese Lage bietet den Komfort einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zu den zentralen Infrastrukturangeboten der Region. Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 (Hannover-Berlin) ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Hannoveraner Stadtzentrums als auch anderer wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleistet. Der Bahnhof Lehrte ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Hannover sowie in weitere bedeutende Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr, mit Bus- und Straßenbahnlinien, ist ebenfalls gut ausgebaut und garantiert eine schnelle Mobilität.. In unmittelbarer Nähe zur Goethestraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Auch das Zentrum von Lehrte mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier können die Bewohner alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen. Lehrte bietet ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die Goethestraße 37 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen, die das Angebot für eine gute Lebensqualität abrunden. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt die Umgebung ebenfalls. Verschiedene Grünanlagen und Parks sowie der nahegelegene Lehrter Wald bieten ausreichend Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Auch das Natur- und Landschaftsschutzgebiet im Umland ist ein Highlight für Naturliebhaber. Der historische Stadtkern von Lehrte lädt mit einer charmanten Mischung aus Fachwerkhäusern und modernen Neubauten zum Bummeln und Verweilen ein.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.