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Engel & Völkers Wolfenbüttel

+49 (0) 5331 90 55 7 10

W-02VXM8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jörn Brunke

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VXM8
Kissenbrück, Niedersachsen, Deutschland

BUNGALOW IN FELDRANDLAGE MIT DOPPELGARAGE

Gesamtmiete
1.900 € 

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche750 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der hier zur Miete angebotene Walmdachbungalow besticht durch seine zeitlose Architektur und seinem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit Doppelgarage. Erst in diesem Jahr wurde das Haus auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in bester Feldrandlage mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erbaut. Eine Süd- und eine Westterrasse befinden sich in der Fertigstellung, die Gewerke bereits beauftragt. Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsflur am Heizungsraum, der auch einen Waschmaschinenanschluss bietet und am Gästebad mit bodengleicher Dusche vorbei in den zentralen Flur. Von hier aus betreten Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich, das Hauptbad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche, den Hobby-/Büroraum und das Kinder-/Gästezimmer. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich, der mit der geräumigen Küche mit hochwertiger Einbauküche verbunden ist. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Nach KfW 55 Standard wird das Haus über eine Luft Wärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit automatischen Rollläden ausgestattet. Das Raumangebot wird durch eine Doppelgarage mit danebenliegendem Geräteraum abgerundet. Das Haus wurde von den Eigentümern für den Ruhestand erbaut und soll für die nächsten 5 Jahre mit Option auf eine Verlängerung bis zu 8 Jahren vermietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1.750,- € mit Einbauküche und Doppelgarage. Für die Nebenkosten werden 150,- € veranschlagt.
Objekttyp

Bungalow

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

750 m²

Garagen

2

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

17.8 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage

Kissenbrück : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Baugebiet ‘‘Wohnquatier am Staatsberg‘‘ in direkter Feldrandlage in Kissenbrück, einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, nur ca. acht Kilometer südlich entfernt von der Stadt Wolfenbüttel. Die Lage des Bungalows besticht durch ihre verkehrsberuhigte Umgebung und die gute Infrastruktur innerhalb des Ortes. Kissenbrück hat ca. 1.850 Einwohner und genießt den Ruf einer sehr familienfreundlichen Gemeinde. Vor Ort befinden sich ein Einkaufsmarkt, ein Bäcker, zwei Fleischereibetriebe, eine Postfiliale und ein Blumengeschäft. Zudem verfügt Kissenbrück über einen Kindergarten, einen Hort, eine Krippe, sowie eine Grundschule. Für die Gesundheitliche Versorgung befinden sich verschiedene Ärzte, eine Apotheke und eine physiotherapeutische Praxis im Ort. Landschaftlich wunderschön, eingebettet zwischen dem Harz und Wolfenbüttel bietet Kissenbrück einen 18-Loch Golfplatz, auf dem man sich in ruhiger Umgebung entspannen kann. Die örtlichen Vereine sorgen für ein aktives Dorfleben und viele attraktive Freizeitaktivitäten. Exzellente Verkehrsanbindungen über die A36 nach Braunschweig und in den Harz, sowie weiterführend über die A39 nach Wolfsburg und die A2 nach Hannover und Berlin, machen Kissenbrück auch für Pendler attraktiv.

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Wolfenbüttel

Lange Herzog Str. 43, 38300, Wolfenbüttel

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