Engel & Völkers
Fassade

Einzelkulturdenkmal in zentraler Lage mit Supermarkt im EG

8.500.000 €
  • 1.526 m² Gesamtfläche
  • 876 m² Wohnfläche
  • 1.900 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Einzelkulturdenkmal, bestehend aus neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, wurde im Jahre 1905 erbaut. Der Gewerbe-Mietvertrag, mit der Supermarktkette Tegut, hat eine Laufzeit bis mindestens 2030. - Option zweimalige Verlängerung um jeweils fünf Jahre - Tegut betreibt den Supermarkt seit 2003 - Supermarkt wurde Ende 2023 revitalisiert. Investitionshöhe von Mieterseite war im siebenstelligen Bereich - Die Miete des Supermarktes ist indexiert und kann bei Änderung des Verbraucherpreisindexes angepasst werden – bei Steigerung des Index um 10% kann die Miete um 7% steigen - Besucherfrequenz des Supermarktes: ca. 2000 Kunden pro Tag - Lage des Supermarktes äußerst attraktiv aufgrund weniger Alternativen in der Nähe zum Einkaufen - Soll-Miete wegen einer leerstehenden Wohneinheit (Durchschnittsmiete der übrigen Wohneinheiten angenommen) - Potential bei Neuvermietung im Wohnen – bei einer Steigerung der Durchschnittsmiete auf EUR 12/m², ist die JNKM bei EUR 410.544 - Es ist damit zu rechnen, dass das Dach saniert werden muss Das Grundstück bietet neben dem Supermarkt auch eine Doppelgarage, vier Einzelgaragen und 12 weitere Stellplätze. Von den neun Wohnungen verfügen sieben über mindestens einen Balkon, eine Wohnung hat eine Terrasse. EV01325

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Engel & Völkers Wiesbaden-Mainz Commercial

Ihr:e Expert:in: Team Wiesbaden-Mainz Commercial

Engel & Völkers ID: OI-MWI-EV01325

Objektdetails

Objektart

Investment

Parkplätze

18

Gesamtfläche

1.526 m²

Wohnfläche

876 m²

Grundstücksfläche

1.900 m²

Energieausweis

Baujahr

1905

Energieausweis vorhanden

Nein

Ort: Wiesbaden, Hessen

Das Rheingauviertel bietet die richtige Mischung. Innenstadtnah, unmittelbar an das historische Fünfeck angrenzend, ist der Ortsbezirk Rheingauviertel mit dem Zentrum verzahnt. Kleingewerbe und Geschäfte legen sich wie ein Mosaik über den Stadtteil. - 85 Spielplätzen - Zugang zu grünen Tälern: Wellritztal und Belzbachtal - Historisches Erbe: Erhaltene Gebäude und Denkmäler aus vergangenen Epochen - Mobilität: Alles gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar - Dotzheimer Straße: Verbindung zur Innenstadt und zum westlichen Stadtteil Dotzheim - Angebot: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Drogerien entlang der Straße - Mischung im Gewerbe: Starke Prägung durch verschiedene Geschäftstypen

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