Engel & Völkers
Wohnbereich

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

420.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 99 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses, das 1994 erbaut wurde. Auf großzügigen ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und offenes Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, welche alle Zimmer zentral verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die über eine praktische Abstellkammer verfügt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Entspannung nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto bequem und sicher abzustellen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre in ruhiger Lage legen. Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt noch vermietet.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Jonas Baum

Engel & Völkers ID: W-02XH6X

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

2

Parkplätze

1

Wohnfläche

99 m²

Energieausweis

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

170.98 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Rondorf, Köln

Der Kölner Süden gehört seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Hier liegt auch Hochkirchen - zwischen den Ausläufern des Grüngürtels und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald - und grenzt an den Stadtteil Rondorf. Diese Lage ist gerade bei Familien sehr beliebt. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen am Rande der City. Mit dem Verteilerkreis Köln - Süd und den Autobahnen A 555, A 4 sowie der naheliegenden A 1 bietet Hochkirchen eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen. Zudem existieren zwei Buslinien, die Hochkirchen mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Line 131 verbindet Hochkirchen mit den Stadtteilen Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so wie auch die internationale „St. George's School “ im benachbarten Rondorf.

Grundriss

1. Obergeschoss

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Land

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Anbieter:

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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