Engel & Völkers
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Traumgrundstück mit Reetdachhaus und Meerblick

Preis auf Anfrage
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 160 m² Gesamtfläche
  • 130 m² Wohnfläche
  • 4.900 m² Grundstücksfläche
  • 32 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das 2003 von dem Föhrer Architekten Riewert Rickmers erbaute Reetdachhaus vereint klassische Friesenhauselemente wie Rotsteinmauerwerk, Holzsprossenfenster, Frontspieß und Reetdach mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Räume, viel Licht und vielfältige Möglichkeiten in den Garten zu gelangen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein unverbaubarer Blick auf das Wattenmeer bis nach Föhr ist eine der Besonderheiten dieser schönen Immobilie. Vom Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, friesischen Wandfliesen und rustikalen Deckenbalken gelangt man in die separate Küche. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Rund um das Haus befinden sich 3 Terrassen für die optimale Ausnutzung des Sonnenverlaufs, ein ansprechender Garten, eine Garage mit HW-Raum und ein Gartenhaus.

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseKaminGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Amrum

Ihr:e Expert:in: Annette Winkler

Engel & Völkers ID: W-02X7IU

Objektdetails

Objektart

Besondere Immobilie

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

160 m²

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

4.900 m²

Terrassenfläche

32 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2003

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

118.4 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Nebel, Schleswig-Holstein

Diese hochwertige Amrumer Immobilie liegt in malerischer Landschaft zwischen Wald, Dünen, Heide, Wiesen und Feldern in Nebel-Westerheide. "Wer etwas auf sich hält, der wohnt in der Westerheide" dieser prägnante Satz stammt aus dem Mund eines "echten" Amrumers und tatsächlich lebt es sich in der "Nebeler" Westerheide ganz komfortabel. Die Grundstücke sind riesig und die Nachbarn in ausreichender Entfernung. Das Dorf Nebel und das Wattenmeer sind mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen, durch die Dünenketten Richtung Süd / Westen erreicht man den weitläufigen Strand zur offenen Nordsee.......Amrum ist Meer - Hartelk welkimmen!

Grundrisse (3)

Erdgeschoss

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Anbieter:

HC Horst Christophersen - Föhr-Amrumer Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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