Engel & Völkers
Hausansicht

Rarität vor den Toren Kassels - Bildschöne Unternehmervilla!

448.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 105 m² Wohnfläche
  • 1.036 m² Grundstücksfläche
  • 50 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das zwischen 1905 und 1925 erbaute und Ensemble-denkmalgeschützte Anwesen mit Wohnhaus, Nebenhaus und Garage wurde umfassend saniert und liebevoll restauriert. Im Zuge der Kernsanierung der drei Etagen ist es gelungen, die historische Bausubstanz mit ihrem besonderen Charme zu erhalten und durch zeitgemäße Elemente perfekt zu ergänzen. Auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche genießen Sie alle Vorzüge modernsten Wohnkomforts, kombiniert mit der historischen Anmut der Bauzeit. Sie betreten die Villa im Souterrain durch eine Eingangstür aus massiver Eiche. Das Untergeschoss besticht durch seine wohnliche Gestaltung und beherbergt den modernen Pelletofen mit sichtbarer Flamme, eine Waschküche, zwei Vorratsräume, sowie als Highlight ein Granit Duschbad, das passend zum Charakter des Hauses mit Badelementen in historischem Design ausgestattet wurde. Über einen kleinen Turm, der als Treppenhaus dient, gelangen Sie in das Wohngeschoss. Eine original aufgearbeitete, rote Sandsteintreppe führt Sie in einen kleinen Garderobenbereich, der gleichzeitig der Zugang zur lichtdurchfluteten, offenen Küche ist. Eine Kochinsel, viel Stauraum, hochwertige E-Geräte und eine innovative Tafelwasseranlage lassen hier keine Wünsche offen. Auf dem Weg in den Wohn- Essbereich passieren Sie einen dekorativen Specksteinofen mit gemütlicher Sitzecke. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe aus der Bauzeit. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Gästezimmer und ein Büro, sowie ein Tageslichtbad mit großer Wanne. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential. Ein bezauberndes Nebenhaus, eine Doppelgarage, sowie ein außerordentlich gepflegter Garten komplettieren dieses Angebot. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseKaminDachbodenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Kassel

Ihr:e Expert:in: Daniela Schweitz-Schubmann

Engel & Völkers ID: W-02VLIM

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etage

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Parkplätze

4

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

1.036 m²

Terrassenfläche

50 m²

Energieausweis

Baujahr

1905

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Pellet-Heizung

Ort: Merxhausen, Bad Emstal

Bad Emstal liegt in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft Nordhessens, eingebettet zwischen Bergen, Wäldern und Seen. Neben dem gesunden Heilklima hat Bad Emstal viel zu bieten: Einen wunderschönen Kurpark, einer Arcadia-Praxisklinik, der Vitos-Kurhessen Klinik, gut ausgebaute Wanderwege, attraktive Sport- und Freizeitangebote sowie eine vielseitige Gastronomie. Die documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Nationalpark Kellerwald und das Segelrevier Edersee liegen in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Bad Emstal verfügt über eine gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, einer Grund- und einer Gesamtschule, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten ärztlichen Versorgung.

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Anbieter:

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