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W-02TWO0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Emel Sen

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TWO0
Neustadt-Nord, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Agnesviertel - Hochwertige Altbau-Loftwohnung mit Terrasse

Preis
675.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche89 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Inmitten des Agnesviertels verläuft ab dem Neusser Platz die schöne Weißenburgstraße - eine mit Platanen gesäumte Allee. Viele Altbauten kennzeichnen das Straßenbild. Ein besonders schmuckes Wohn- und Geschäftshaus ist auf der Südseite die Hausnummer 62 - das äußerst gepflegte Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2013 wurde es kernsaniert und erhielt seinen heutigen charmanten Zustand. Direkt im Erdgeschoss befindet sich die zu erwerbende großzügige Wohnung mit Terrasse in Innenhoflage. Die offen gehaltene Grundrissgestaltung und die Deckenhöhen von 3,30 Meter verleihen dem Domizil seinen Loftcharakter. Einbaustrahler und gläserne Lichtbänder schenken dem Wohnraum atmosphärische Beleuchtung und Tageslicht. Durch den hellen Parkettboden, die Fußbodenheizung und die denkmalgerechten Holzfenstertüren entsteht ein behagliches Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und maßangepasste Einbauten fügen sich optimal in das Raumkonzept ein. Die 25 m² große Terrasse ist mit Lärchenholz belegt und erhält durch die weiß gestrichene Backsteinfassade und moderne Wandleuchten ein besonderes Flair. Das ebenso geräumige Bad verfügt über Tageslichtfenster und ist mit einer ebenerdigen Regendusche und einer Badewanne ausgestattet. Verschiedener Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ist gegeben. Ein Hauswirtschaftsraum und ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese TOP Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins vorzustellen.
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Terrassenfläche

25 m²

Wohnfläche

89 m²

Baujahr

1910

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse

Neustadt-Nord : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Agnesviertel ist eines der gehobenen Gebiete im innerstädtischen Bereich. Als Teil der Neustadt-Nord erstreckt es sich zwischen dem Rhein, dem Theodor-Heuss-Ring, der Krefelder Straße und der Inneren Kanalstraße. Mittelpunkt des Agnesviertels ist die Kirche St. Agnes, welche dem Stadtteil seinen Namen gab und nach dem Dom die zweitgrößte Kirche Kölns ist. Das kennzeichnende Bauwerk ist an der Neusser Straße gelegen - der Hauptgeschäftsstraße des Viertels. Die hier meist geschlossene Bauweise öffnet sich Richtung Rhein. Besonders die Lage rund um die Weißenburgstraße, Richtung Reichenspergerplatz, mit dem palastartigen Gebäude des Oberlandesgerichts, sowie dem Konrad-Adenauer-Ufer ist äußerst begehrt. In den Gebieten Gerichts-Viertel und Villen-Viertel sind Konzerne ansässig, finden sich Verwaltungsgebäude sowie besonders grüne Villengrundstücke. Die lange Promenade am Rheinufer lädt zum Flanieren und Radfahren ein. Kultur kann in dem nahegelegenen Skulpturenpark oder dem Weinmuseum erlebt werden. Verschiedenste Cafés, Restaurants und Bars bieten ein breites gastronomisches Angebot vor Ort. Erholung ist in der historischen Sehenswürdigkeit “Fort X“ mit seinem traumhaften Rosengarten sowie in der Flora und dem Botanischen Garten am Zoo zu finden. Weitere Freizeitaktivitäten sind im “Lentpark“ möglich - einer Eishalle, Badelandschaft mit Naturbadeteich und Sauna. Die zentrale Lage ermöglicht es, Vieles zu Fuß zu erreichen. Auch Bus- und Bahnanbindungen führen zum gewünschten Ziel. Über die Rheinuferstraße ist der Hauptbahnhof schnell erreicht, über die Zoobrücke gelangt man zügig zur Messe sowie in circa 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.

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Mittelstraße 13, 50672, Köln

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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